Zweifamilienhaus mit ELW und Gewerbeeinheit in Langenenslingen
325.000,00 € - 88515 Langenenslingen - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 2025-0027
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 88515 Langenenslingen
- Zimmer: 11
- Wohnfläche: ca. 295 m²
- Kaufpreis: 325.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 780 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Das Objekt wurde 1960 auf den Grundmauern eines abgerissenen Hauses neu errichtet.
Im Jahr 1978 wurde das Haus auf der Nord/Westseite mit einer ca. 80 m² großen Wohnung mit Terrasse angebaut. In den neunziger und zweitausender Jahren wurde das Dachgeschoß mit einer weiteren Wohnung ausgebaut.
Die Wohnfläche der Wohnung im DG beträgt ca. 105 m². Die Wohnfläche der Wohnung im 1 Obergeschoss beträgt ca. 110 m². Die Gesamtwohnfläche vom Haus beträgt ca. 295 m².
Die Wohnung im 1 OG verfügt über eine Terrasse mit ca. 90 m², von der Terrasse aus hat man einen unverbaubaren Fernblick.
Die 2,5 Zimmer Wohnung im EG verfügt über einen separaten Eingang und einen sehr ansprechenden Heizkamin.
Des weiteren ist im EG ist eine Gewerbefläche mit einer Größe von ca. 45 m² vorhanden, die Fläche kann vielfältig gewerblich genutzt werden, oder man baut die Fläche zu einer Wohnung oder Garagen um.
Im EG und im UG vom Haus ist jeweils eine Garage vorhanden.
Durch das zentral gelegene Treppenhaus kann das Haus mit geringen Mitteln in ein 4 Familienhaus mit Gewerbeeinheit oder in ein 5 Familienhaus umgenutzt werden.
Das Haus befindet sich in einem guten Zustand. Das Dach wurde 2005 komplett erneuert und gedämmt, Im DG wurde eine Wohnung neu eingebaut. Das Gebäude wird aktuell mit einer Öl-Zentralheizung beheizt.
Die Wohnung im DG befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ist sehr modern aufgeteilt und ausgestattet, das Bad ist mit einer bodenebenen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Von der DG-Wohnung aus hat man einen unverbaubaren Blick auf den Albtrauf.
Am Haus müssen Renovierungen vorgenommen werden. Die Fassade vom Haus muss noch verputzt werden.
Das Gesamtgrundstück verfügt über eine Fläche von ca. 780 m². Vor und seitlich vom Haus sind PKW Stellplätze vorhanden.
Das Objekt eignet sich zur Selbstnutzung mit Vermietung oder als Renditeobjekt.
Lage
Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Langenenslingen mit unverbaubarem Blick auf den Albtrauf.
Vom Wohnzimmer, der Terrasse und weiteren Räumen hat man einen unverbaubaren Blick auf den Albtrauf.
Die Gemeinde Langenenslingen besteht aus den Ortsteilen Langenenslingen, Andelfingen, Billafingen, Dürrenwaldstetten, Egelfingen, Emerfeld, Friedingen, Ittenhausen und Wilflingen. Die Ortsteile liegen landschaftlich reizvoll sowohl am Fuße als auch auf der Schwäbischen Alb, so dass das Gemeindegebiet topographisch geformt zwischen 550 Meter und 800 Meter über dem Meeresspiegel liegt.
Langenenslingen verfügt über eine Kinderkrippe, mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Riedlingen und Sigmaringen zu finden. Ebenso gibt es eine umfassende Seniorenbetreuung in der Gemeinde. In Langenenslingen gibt es diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Lebensmittelgeschäfte, Hofläden, Bäcker und einen Supermarkt, die ärztliche Versorgung ist ebenfalls gewährleistet.
Wer die Natur, Ruhe und die Unbeschwertheit liebt, der ist hier genau richtig.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Fernsicht
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 153,38 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1960
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 31.01.2025
- Ausweis gültig bis 31.01.2035
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Die VR Bank Donau-Oberschwaben eG übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben und der Objektunterlagen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die dargestellten Grundrisse und Skizzen sind nicht immer maßstabsgetreu und alle Flächen sind ca. Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend.