Drei-Zimmer Wohnung in bevorzugter Lage von Sigmaringen mit guter Mietrendite.
218.000,00 € - 72488 Sigmaringen - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: 2025-0029
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 72488 Sigmaringen
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 78 m²
- Kaufpreis: 218.000,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im EG eines Mehrfamilienhauses.
Die Wohnfläche der angebotenen Wohnung beträgt ca. 78,45 m².
Die Wohnfläche teilt sich auf in ein Wohnzimmer, einer separaten Küche mit Essecke, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Badezimmer, einem Gäste-WC sowie einem überdachten West-Balkon.
Des weiteren sind der Wohnung eine Einzelgarage und ein separater Keller im Untergeschoss zugeordnet.
Die Wohnung und das gesamte Wohnhaus befinden sich in einem guten, sehr gepflegten Top Zustand.
Das Bad ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.
Die Böden der Wohnung sind gefliest oder mit modernen Laminatböden belegt.
Die Wohnung ist aktuell vermietet die Kaltmiete beträgt monatlich 786,-- Euro.
Die Wohnung eignet sich ideal zur Kapitalanlage oder zum Eigennutz.
In Zukunft kann das Gebäude und die Wohnung an das von der Stadt Sigmaringen angebotene Nahwärmenetz angeschossen werden.
Lage
Die Wohnung lieg in einem bevorzugten Wohngebiet von Sigmaringen.
Balkon, Wohnzimmer und Schlafzimmer sind nach Westen hin ausgerichtet und sehr gut belichtet.
Stadtbushaltestelle ca. 150 Meter entfernt vom Grundstück.
Es gibt eine gute Versorgung und Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten sowie einem Krankenhaus und eine gute Bus- und Bahnverbindung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen, Schulen, Kindergarten, Ärzte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die nähere Umgebung bietet Wander- und Sportmöglichkeiten. Den Naturpark Obere Donau, den Wildpark Josefslust und die Zielfinger Baggerseen erreichen Sie in 15 Minuten und zum Bodensee sind es 40 km. Sigmaringen selbst bietet mit dem Freibad, den Parkanlagen entlang der Donau, dem Schloß, der Innenstadt mit Cafes und Restaurants vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Die Kreisstadt mit ca. 17.000 Einwohner liegt im Donautal am südlichen Rand der Schwäbischen Alb rund 40 km nördlich des Bodensees. Durch das Stadtgebiet von Sigmaringen fließt die Donau und bekannt ist sie vor allem durch das Hohenzollernschloss.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 104,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1982
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 04.12.2017
- Ausweis gültig bis 03.12.2027
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Die VR Bank Donau-Oberschwaben eG übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben und der Objektunterlagen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die dargestellten Grundrisse und Skizzen sind nicht immer maßstabsgetreu und alle Flächen sind ca. Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend.