Natur pur: Sanierungsobjekt mit Bach und zusätzlichem Altgebäude
89.000,00 € - 72488 Sigmaringen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 2025-0193
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 72488 Sigmaringen
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 104 m²
- Kaufpreis: 89.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 426 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Christoph Hirsch
VR Bank Donau-Oberschwaben eG
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus im Sigmaringer Stadtteil Oberschmeien liegt auf einem idyllischen Grundstück, entlang dessen ein Bachlauf verläuft und dem Objekt einen besonderen naturnahen Charakter verleiht.
Das Wohnhaus wurde ca. 1954 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von rund 104 m². Das Erdgeschoss war bis vor Kurzem bewohnt, das Dachgeschoss steht bereits länger leer. Insgesamt umfasst das Haus sechs Zimmer und ist vollständig unterkellert.
Die Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Unter anderem sind Risse im Fundament vorhanden, weshalb eine umfassende Sanierung oder ein Neubau in Betracht gezogen werden sollte. Die Energieeffizienzklasse H unterstreicht den Modernisierungsbedarf.
Zusätzlich gehört ein weiteres, sehr altes Nebengebäude (ehemaliges Elternhaus) zum Objekt. Für dieses Gebäude liegen keine Unterlagen vor; je nach Nutzungskonzept ist ein Abriss möglich bzw. naheliegend.
Das Objekt eignet sich besonders für Handwerker oder Käufer mit Neubauabsichten, die das außergewöhnliche Grundstück schätzen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Lage im Sigmaringer Ortsteil Oberschmeien, etwa 6,5 km nordwestlich des Stadtzentrums von Sigmaringen.
Die Umgebung ist von Natur, Feldern und gewachsener Dorfstruktur geprägt und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Ruhesuchende. Der direkt am Grundstück verlaufende Bach verstärkt den idyllischen Charakter der Lage.
Im Ort selbst stehen ein Kindergarten sowie ein aktives Vereinsleben mit Sport-, Musik- und Gesangverein zur Verfügung und unterstreichen die familienfreundliche Dorfstruktur.
Sigmaringen mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und gastronomischem Angebot ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, der Bahnhof ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Die Lage eignet sich ideal für alle, die naturnah wohnen möchten und dennoch eine gute Anbindung an die Stadt schätzen.
Ausstattung
- Objekttyp: Einfamilienhaus mit Altenteil
- Wohnfläche: ca. 104,0 m²
- Grundstücksfläche: ca. 426,0 m²
- Baujahr: ca. 1954
- Zustand: stark sanierungsbedürftig (Keller)
- Dach: voll ausgebaut
- Dachform: Satteldach
- Dachdeckung: Dachpfannen/-ziegel
- Fenstertyp: Holz/Isolierglas
- Bauart: Massivbau
- Garten: eigener Garten
- Unterkellerung: voll unterkellert
- Geschosse: 1,0
- Zimmer: 6,0
- Fußböden: u.a. PVC/Linoleum
- Ausstattung: Einfach
- Heizung: Ofenheizung
- Hauptenergieträger: Holz
- Energieklasse: H (Sehr hoher Energiebedarf)
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 358,60 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1954
- Wesentlicher Energieträger Holz
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 12.12.2025
- Ausweis gültig bis 11.12.2035
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Die VR Bank Donau-Oberschwaben eG übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben und der Objektunterlagen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die dargestellten Grundrisse und Skizzen sind nicht immer maßstabsgetreu und alle Flächen sind ca. Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend.