Raum für Familie & Zukunft – Großzügiges Zweifamilienhaus
589.000,00 € - 88630 Pfullendorf - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 2026-0022
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 88630 Pfullendorf
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 214 m²
- Kaufpreis: 589.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1449 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Christoph Hirsch
VR Bank Donau-Oberschwaben eG
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger, idyllischer Lage im Pfullendorfer Stadtteil Aach-Linz und bietet hervorragende Voraussetzungen für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise Vermietung.
Auf ca. 214 m² Wohnfläche verteilen sich 7 großzügige Zimmer mit angenehmen Raumgrößen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die klare Aufteilung ermöglicht sowohl ein gemeinsames Wohnen mehrerer Generationen als auch die Trennung in zwei Wohneinheiten zur Eigennutzung und Vermietung. Das Haus wurde 2002 in solider Massivbauweise errichtet, ist voll unterkellert und verfügt über ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss.
Das große Grundstück mit 1.449 m² eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung – ideal für Kinder, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien. Eine Terrasse, ein Balkon sowie der eigene Garten unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert der Immobilie.
Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Abstell- und Nutzraum im Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Eine vielseitige Immobilie mit viel Platz, Substanz und ruhiger Lage – ideal für Familien mit Zukunftsplänen oder Käufer, die Wohnen und Kapitalanlage kombinieren möchten.
Lage
Die Immobilie liegt im ruhigen und idyllischen Ortsteil Aach-Linz von Pfullendorf, eingebettet in die sanften Hügel des Linzgaus und umgeben von Feldern, Wiesen und naturnahen Ausblicken – ein idealer Lebensmittelpunkt für alle, die ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Pfullendorf selbst ist eine traditionsreiche Kleinstadt mit rund 13.700 Einwohnern und einer über 800-jährigen Geschichte, die sich mit historischen Bauwerken, einem abwechslungsreichen Stadtbild und einem lebendigen Ortsleben präsentiert.
Die Lage bietet eine komfortable Anbindung an den täglichen Bedarf: In Pfullendorf und den umliegenden Ortsteilen finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Restaurants und vielfältige Freizeitangebote – alles schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgen die ruhigen Nebenstraßen und die ländliche Umgebung für ein hohes Maß an Wohnqualität und Entspannung.
Dank seiner Lage im Linzgau zwischen der Schwäbischen Alb und dem Bodensee ist die Region nicht nur landschaftlich reizvoll, sondern auch ideal für Freizeitaktivitäten in der Natur. Die Uferregion des Bodensees ist in ca. 20–25 km Entfernung bequem mit dem Auto erreichbar, sodass sich attraktive Ausflugsziele, Wassersportmöglichkeiten, Freizeitparks und Seeuferpromenaden für Ausflüge, Erholung oder Wochenendaktivitäten anbieten.
Öffentliche Verkehrsanbindungen sind über Busverbindungen gegeben, und die nächstgelegenen Bahnstationen sind in den umliegenden Orten erreichbar, wodurch Pendeln und regionaler Anschluss gut gelingen.
Ausstattung
- Objekttyp: Zweifamilienhaus
- Wohnfläche: 214,0 m²
- Grundstücksfläche: 1449,0 m²
- Baujahr: ca. 2002
- Zustand: Gepflegt
- Dach: Voll ausgebaut
- Dachform: Satteldach
- Dachdeckung: Dachpfannen/-ziegel
- Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas
- Bauart: Massivbau
- Garten: Eigener Garten
- Außenbereiche: Balkon, Terrasse
- Unterkellerung: Voll unterkellert
- Geschosse: 1,0
- Zimmer: 7,0
- Badeigenschaften: Badewanne
- Fußböden: Teppich, Laminat, Parkett
- Ausstattung: Standard
- Heizung: Öl-Zentralheizung
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 118,10 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2002
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 20.02.2026
- Ausweis gültig bis 19.02.2036
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Die VR Bank Donau-Oberschwaben eG übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben und der Objektunterlagen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die dargestellten Grundrisse und Skizzen sind nicht immer maßstabsgetreu und alle Flächen sind ca. Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend.