Ein Zuhause mit Geschichte – und Raum für Zukunft
289.000,00 € - 72505 Krauchenwies - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 2025-0183
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 72505 Krauchenwies
- Zimmer: 11,5
- Wohnfläche: ca. 280 m²
- Kaufpreis: 289.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 512 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Christoph Hirsch
VR Bank Donau-Oberschwaben eG
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Krauchenwieser Stadtteil Hausen am Andelsbach bietet mit rund 280 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude stammt ursprünglich aus der Zeit um 1800 und wurde 2018 umfassend modernisiert, sodass es heute in einem teil- bis vollrenovierten Zustand überzeugt.
Auf zwei Wohnetagen verteilen sich insgesamt 11,5 Zimmer. Das Dachgeschoss wurde weitgehend ausgebaut, und die vorhandenen Vorbereitungen für ein weiteres Badezimmer ermöglichen eine unkomplizierte Abtrennung in eine zusätzliche zweite Einliegerwohnung. Damit eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für umfangreiche Homeoffice- und Hobbykonzepte.
Der Massivbau verfügt teilweise über einen Keller, in dem ein Raum als Seminar-, Fitness- oder Hobbybereich genutzt werden kann. Terrasse und Garten bieten angenehme Rückzugsorte im Freien. Dank der letzten Modernisierung im Jahr 2018 präsentiert sich die Immobilie funktional, gepflegt und sofort nutzbar. Der Bezug ist ab dem 01.03.2026 möglich.
Die Immobilie bietet auf einem Grundstück von 512 Quadratmetern eine großzügige Wohnfläche. Die Badezimmer sind mit Badewannen und/oder Duschen ausgestattet. Der Garten und die Terrasse laden zum Entspannen ein, während die teilweise Unterkellerung zusätzlichen Stauraum bietet. Die Immobilie ist ein attraktives Angebot für diejenigen, die ein eigenes Zuhause in einer ruhigen Umgebung suchen.
Lage
Das Haus liegt im Herzen von Hausen am Andelsbach, einem ruhigen und ländlich geprägten Teilort der Gemeinde Krauchenwies im Landkreis Sigmaringen. Die rund 800 Einwohner schätzen besonders die naturnahe Umgebung, die gewachsene Dorfstruktur und den angenehmen Charakter einer kleinen, überschaubaren Gemeinschaft.
Im Ort selbst befinden sich eine Bäckerei. Weiterführende Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogeriemärkte und weitere Geschäfte liegen im wenige Minuten entfernten Krauchenwies, Pfullendorf oder in Sigmaringen.
Eine Bushaltestelle im Ort verbindet Hausen am Andelsbach mit den umliegenden Gemeinden. Der Busbahnhof Krauchenwies ist in rund 4,5 km erreichbar und bietet Anschlüsse in Richtung Sigmaringen, Mengen und weiterführende Strecken.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Für medizinische Versorgung stehen Allgemeinmediziner und Apotheken in den Nachbarorten zur Verfügung.
Erholungssuchende finden vielfältige Möglichkeiten in der direkten Umgebung: Rund um Hausen prägen Felder, Wiesen und kleine Wälder das Landschaftsbild. Der Fürstliche Park Krauchenwies sowie mehrere Natur- und Landschaftsschutzgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Vereine tragen zu einem lebendigen, aber ruhigen Dorfleben bei.
Ausstattung
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Wohnfläche: 280,0 m²
- Grundstücksfläche: 512,0 m²
- Verwendungszweck: Wohnen
- Nutzungsart: Eigengenutzt
- Bezug ab: 01.03.2026
- Baujahr: ca. 1800
- Letzte Modernisierung: 2018
- Zustand: Teil-/vollrenoviert
- Dach: Voll ausgebaut
- Dachform: Satteldach
- Dachdeckung: Dachpfannen/-ziegel
- Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas
- Bauart: Massivbau
- Erschließung: Voll erschlossen
- Garten: Eigener Garten
- Außenbereiche: Terrasse
- Unterkellerung: Teilweise unterkellert
- Geschosse: 2,0
- Zimmer: 11,5
- Badeigenschaften: Badewanne, Dusche
- Fußböden: u.a. Dielen, Fliesen
- Spezialräume: Abstellraum, Keller
- Ausstattung: Standard
- Heizung: Zentralheizung
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 198,70 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1800
- Wesentlicher Energieträger Holz
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 15.12.2025
- Ausweis gültig bis 14.12.2035
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Die VR Bank Donau-Oberschwaben eG übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben und der Objektunterlagen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die dargestellten Grundrisse und Skizzen sind nicht immer maßstabsgetreu und alle Flächen sind ca. Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend.