+++Einfamilienhaus in guter Wohnlage von Aulendorf+++
530.000,00 € - 88326 Aulendorf - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 2025-0095
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 88326 Aulendorf
- Zimmer: 4,5
- Wohnfläche: ca. 142 m²
- Kaufpreis: 530.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 757 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in Aulendorf bietet Ihnen und Ihrer Familie einen perfekten Lebensraum. Mit einer Wohnfläche von ca. 141,00m² und einer Grundstücksfläche von 757,0m² haben Sie genügend Platz, um sich wohlzufühlen. Das ca. 1982 erbaute Haus ist gepflegt und wurde in Massivbauweise errichtet, was für eine hohe Qualität und Langlebigkeit spricht. Der voll ausbaubare Dachbereich bietet zukünftig weitere Möglichkeiten, die Wohnfläche zu erweitern.
Das Haus ist voll erschlossen und verfügt über eine praktische Unterkellerung, die als Abstellraum oder Keller genutzt werden kann. Die 1,5 Geschosse bieten Ihnen 4,5 Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, sodass Sie zwischen verschiedenen Möglichkeiten wählen können, um sich zu entspannen.
Der Garten und die Außenbereiche, wie der Balkon und die Terrasse, laden zum Verweilen ein und bieten Ihnen die Möglichkeit, die Natur zu genießen. Als besonderes Highlight bietet das Haus eine Fußbodenheizung und einen Kamin, der für gemütliche Abende sorgt. Da das Haus als Nichtraucher-Objekt angeboten wird, ist es ideal für Familien, die Wert auf eine gesunde Umgebung legen. Mit seiner großzügigen Grundstücksfläche und den vielen Möglichkeiten, die das Haus bietet, ist es der perfekte Ort, um Ihre Familie zu gründen oder zu vergrößern.
Für Ihre Pkw´s ist mit einer großzügigen Doppelgarage ebenfalls gesorgt.
Ist Ihr Interesse geweckt, dann freue ich mich von Ihnen zu hören.
Lage
In der idyllischen Kleinstadt Aulendorf, am Westrand des Schussentals gelegen, bietet sich diese charmante Einfamilienhaus-Immobilie als perfekter Rückzugsort für Familien. Die ruhige Lage, nur 800 Meter südlich vom Stadtzentrum, garantiert eine angenehme Atmosphäre und gleichzeitig schnellen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen. Für die kleinen ist die fußläufig erreichbare Grundschule und mehrere Kindergärten in unmittelbarer Nähe ein großer Pluspunkt, während das nahegelegene Gymnasium mit dem Fahrrad leicht erreichbar ist. In der Freizeit können Sie und Ihre Familie das örtliche Museum, Escape-Spiel, Minigolf oder das Fitnessstudio erkunden, während der nahegelegene Park mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Die gute Verkehrsanbindung mit Zugstation und Bushaltestelle in der Nähe sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote runden das Angebot ab.
Ausstattung
Wr freuen uns, Ihnen unser schönes Einfamilienhaus vorzustellen. Hier sind die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:
- Objekttyp: Einfamilienhaus
- Wohnfläche: ca. 141,00 m²
- Grundstücksfläche: 757,0 m²
- Baujahr: ca. 1982
- Zustand: gepflegt
- Bauart: Massivbau
- Garten: Objekt mit Garten
- Außenbereiche: Balkon, Terrasse
- Unterkellerung: voll unterkellert
- Geschosse: 1,5
- Zimmer: 4,5
- Badeigenschaften: Badewanne, Dusche
- Fußböden: u.a. Fliesen, Parkett
- Spezialräume: Abstellraum, Keller
- Besondere Merkmale: Nichtraucher, Standard-Ausstattung
- Heizung: Zentralheizung mit Fußbodenheizung und Kamin
Dieses Haus bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Freiraum für Ihre Familie. Wir freuen uns darauf, Ihnen unser Objekt persönlich vorzustellen!
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 197,40 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1982
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 18.07.2025
- Ausweis gültig bis 17.07.2035
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Die VR Bank Donau-Oberschwaben eG übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben und der Objektunterlagen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die dargestellten Grundrisse und Skizzen sind nicht immer maßstabsgetreu und alle Flächen sind ca. Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend.