Vielfältig nutzbares Gewerbeobjekt in ruhiger Lage von Weingarten
1.490.000,00 € - 88250 Weingarten - Servicefläche
- Objekt-ID: 2025-0123
- Objektart: Servicefläche
- Lage: 88250 Weingarten
- Kaufpreis: 1.490.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1828 m²
- Provisionsfrei Ja
- Provision für Käufer prov.frei
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Das Gewerbeobjekt wurde 1958 in Massivbauweise als Ölmühle erstellt und in den 90er- Jahren in ein Bürogebäude mit angegliederter Produktion umgenutzt. Das Objekt teilt sich wie folgt auf:
Das Untergeschoss verfügt über diverse Kellerräume mit ca. 100 m² Nutzfläche. Eine offene Innentreppe verbindet das Untergeschoss direkt mit dem Erdgeschos dem Obergeschoss der Bühne und sorgt somit für eine angenehme Verbindung der vier Ebenen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein repräsentatives Foyer mit Empfangsbereich. Von hier aus gelangt man in die Büro- und Besprechungsbereiche sowie den WC Anlagen mit einer Nutzfläche von ca 120 m². Die an die Büroräume angeschlossene Produktionshalle verfügt über eine Nutzfläche von ca. 320 m². Von der Produktion gelangt man ebenfalls über eine Treppe in die im OG liegenden Büroräume, mit dem vorhandenen Lastenaufzug können schwere Güter vom EG in das UG, das OG und die Bühne transportiert werden. Im Obergeschoss befinden sich diverse Büros, Toiletten und eine Küche mit insgesamt ca. 320 m² Nutzfläche. Im gesamten Dachgeschoss befindet sich Lagerfläche die mit dem vorhandenen Lastenaufzug und 2 Treppen erreicht werden kann.
Die Bühnenfläche ist nicht in der Nutzflächenberechnung berücksichtigt.
Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich eine Anlieferungszone mit Rolltor und einer Rampe um Güter direkt vom LKW abladen zu können. Neben der Rampe steht ein überdachter Bereich als Lager zur Verfügung. In dem hinteren Produktionsbereich gibt es einen ebenerdigen Zugang.
Das gesamte Gebäude befindet sich in einem guten Zustand.
Lage
Das angebotene Gewerbeobjekt liegt in westlicher Ortsrandlage von Weingarten. In maximal 10 Gehminuten erreichen Sie die Stadtmitte mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Der öffentliche Nahverkehr (Bushaltestelle) befindet sich in der Nähe. Ein Bahnhof befindet sich im 3 Kilometer entfernten Niederbiegen oder in Ravensburg.
Ausstattung
Aufzug
Laderampe
Zentralheizung
Keller
Lager in der Bühne
PKW Stellplätze
Energieausweisdaten
- Energiekennwert Wärme 144,7 kWh/(m²*a)
- Energiekennwert Strom 45,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1958
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Ausweis erstellt am 23.08.2025
- Ausweis gültig bis 23.08.2035
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Die VR Bank Donau-Oberschwaben eG übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben und der Objektunterlagen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die dargestellten Grundrisse und Skizzen sind nicht immer maßstabsgetreu und alle Flächen sind ca. Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend.