Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im DG
310.000,00 € - 72511 Bingen - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 2025-0136
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 72511 Bingen
- Zimmer: 11
- Wohnfläche: ca. 230 m²
- Kaufpreis: 310.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 851 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Ruhig gelegenes Haus in bevorzugter Lage von Bingen mit zwei Wohnungen und einer Einlieger-Wohnung im DG.
Das Gebäude wurde im Jahr 1950 in Massivbauweise erstellt, es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 230 m².
Das Haus teilt sich wie folgt auf:
UG: Heizraum, 2 Kellerräume und Raum für Pellets sowie einen Ausgang in den Garten.
EG: Wohnzimmer, 3 weitere Zimmer, Küche, Bad und Wintergarten mit Zugang in den Garten.
OG: 4 Zimmer, Küche, Bad und Balkon.
DG: 3 Zimmer, Küche, Badezimmer.
Die Bühne ist mit einer Einschubtreppe von der DG Wohnung aus zu erreichen.
Das Haus befindet sich in einem vernünftigen Zustand. Es müssen Renovierungen vorgenommen werden.
Im EG und im OG wurde das Bad im Jahre 2018 erneuert, ebenso wurden die Wand- und Bodenbeläge in diesen Wohnungen erneuert.
Die Wohnung im Dachgeschoß befindet sich im Rohbauzustand. Die Heizung ist neu verbaut, die Wohnung ist entkernt. Das Bad sowie Wand-und Bodenbeläge und Türen müssen neu eingebaut werden. Neue Türen für die Wohnung sind bereits vorhanden.
Die Heizung mit Rohren wurde im Jahr 2015 eingebaut, teilweise wurde die Elektrik erneuert und ein neuer Sicherungskasten eingebaut.
Das Haus verfügt über eine Entkalkungsanlage.
Die EG Wohnung ist leerstehend, die OG Wohnung ist vermietet.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 851 m². Das Grundstück verfügt über einen guten rechteckigen Zuschnitt. Im hinteren Bereich vom Grundstück befindet sich eine Doppelgarage mit Abstellraum und eine weitere Garage mit zwei Stellplätzen hintereinander.
Neben dem Haus und vor den Garagen sind 3 PKW-Stellplätze vorhanden. Im hinteren Bereich vom Grundstück ist ein pflegeleichter Garten vorhanden.
Das Gebäude eignet sich als Rendite-Objekt oder als Mehrgenerationenhaus. Das Objekt ist nach WEG geteilt.
Lage
Ruhige und sonnige Wohnlage in einem Wohngebiet von Bigen auf der westlichen Ortsseite.
Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergarten sind von hier in wenigen Minuten zu Fuß gut erreichbar.
Die Gemeinde Bingen (Baden-Württemberg) am Flüsschen Lauchert liegt eingebettet zwischen dem Südrand der Schwäbischen Alb und dem Donautal. Bingen hat rund 2.700 Einwohner. Regional gesehen gehört die Kommune mit ihren Ortsteilen Hitzkofen, Hochberg und Hornstein zum Verband der Bodensee-Oberschwaben-Gemeinden.
Die Gemeinde bietet schöne Ausflugsziele wie die Burgruine Hornstein, das Bittelschießer Täle, die Bittelschießer Kapelle, die Katholische Kirche mit ihren Kunstwerken von Niklas Weckmann und Zeitblom, sowie die Eulogiuskapelle an der Inneringer Straße.
Alles weitere wie Fachärzte, Krankenhaus, Schulen, Hochschule, Bahnhof und Fachmärkte, finden Sie im 4 Kilometer entfernten Sigmaringen.
Mit dem Auto gelangen Sie zügig auf die Bundesstraßen 32 und 313.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 287,70 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1950
- Wesentlicher Energieträger Pellets
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 24.09.2025
- Ausweis gültig bis 23.09.2035
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Die VR Bank Donau-Oberschwaben eG übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben und der Objektunterlagen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die dargestellten Grundrisse und Skizzen sind nicht immer maßstabsgetreu und alle Flächen sind ca. Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend.