Ein Haus zum Wohlfühlen – mit Charme und vielen Möglichkeiten
479.000,00 € - 72488 Sigmaringen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 2026-0158
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 72488 Sigmaringen
- Zimmer: 6,5
- Wohnfläche: ca. 198 m²
- Kaufpreis: 479.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 541 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Christoph Hirsch
VR Bank Donau-Oberschwaben eG
Objektbeschreibung
Dieses mit viel Liebe zum Detail gepflegte Einfamilienhaus im beliebten Sigmaringer Stadtteil Laiz vereint Wohnkomfort, Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 198 m² Wohnfläche und einem 541 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.
Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten, die sowohl gemeinsames Wohnen als auch ein hohes Maß an Privatsphäre ermöglichen. Das Herzstück des Hauses bildet der gemütliche Grundofen, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Der Wohn- und Essbereich ist harmonisch voneinander getrennt und dennoch durch einen direkten Durchgang miteinander verbunden – ideal für den Familienalltag und gesellige Abende.
Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Obergeschoss: Die offene Holzbalkendecke verleiht den Räumen einen modernen, zugleich warmen und einladenden Charakter. Die gelungene Verbindung aus zeitlosem Charme und geschmackvollen Modernisierungen sorgt für ein echtes Wohlfühlambiente.
Das ca. 1964 in Massivbauweise errichtete Haus wurde zuletzt 2022 modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine Garage sowie zwei Carports bieten komfortable Stellmöglichkeiten. Die vollständige Erschließung und der mögliche Bezug nach Vereinbarung, voraussichtlich im Frühjahr 2027, runden dieses attraktive Angebot ab.
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Sigmaringer Stadtteil Laiz – einer ruhigen und naturnahen Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Kindergarten und Schule sind bequem erreichbar, ebenso eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Das Sigmaringer Stadtzentrum ist nur wenige Minuten entfernt. Die Donau und der Naturpark Obere Donau prägen die Region und bieten beste Voraussetzungen für Wanderungen, Radtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten in einer der schönsten Naturlandschaften Baden-Württembergs.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Erweiterung um ein Stockwerk im Jahr 1997
- Wohnfläche: 198,0 m²
- Grundstücksfläche: 541,0 m²
- Carports: 2 Garagen: 1
- Nutzung: Eigengenutzt
- Bezug: nach Vereinbarung (Frühjahr 2027)
- Baujahr: ca. 1964
- Letzte Modernisierung: 2022
- Zustand: Sehr Gepflegt
- Dachform: Satteldach
- Dachdeckung: Dachpfannen/-ziegel
- Fenstertyp: Kunststoff/Funktionsglas
- Bauart: Massivbau
- Unterkellerung: Teilweise unterkellert
teilweise Wohnraum
- Zimmer: 6,5
- Badezimmer: 2,0
- Besonderheiten: Erweiterung um ein Stockwerk im Jahr 1997
- Heizung: Gas-Brennwerttherme mit Solarthermie
- Gemauerter BIOFIRE Speicherofen (Grundofen)
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 159,70 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1964
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 01.07.2026
- Ausweis gültig bis 30.06.2036
