Doppelhaus in Aussichtslage von Ertingen
415.000,00 € - 88521 Ertingen - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 2026-0015
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 88521 Ertingen
- Zimmer: 9
- Wohnfläche: ca. 208 m²
- Kaufpreis: 415.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1004 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Das angebotene Haus verfügt über 2 Haushälften mit jeweils separatem Eingang und getrennten Heizungen. Die rechte Haushälfte wurde im Jahr 1964 in Massivbauweise erstellt, im Jahr 2004 wurde die linke Haushälfte in Massivbauweise angebaut. Ebenfalls im Jahr 2004 wurde das komplette Dach erneuert und die rechte Haushälfte wurde im Bereich Fenster, Sanitär, Wand- und Bodenbeläge renoviert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 208 m² und teilt sich wie folgt auf:
Haushälfte links, Baujahr 2004
UG: Schlafzimmer, Duschbad, Hauswirtschaftsraum/Abstellraum
EG: Wohnzimmer, Küche mit Esszimmer und Süd-Terrasse
DG: Schlafzimmer und Badezimmer
Haushälfte rechts, Baujahr 1964
UG: Heizraum mit Werkstatt, Waschraum mit Ausgang in den Garten und drei weitere Kellerräume.
EG: großes Wohn/Esszimmer mit integrierter Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum sowie eine überdachte Süd-Terrasse
DG: drei Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer ein kleiner Abstellraum und ein Aussichtsbalkon.
Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand, die linke Hälfte wird mit einer Flüssiggasheizung zentral beheizt, die rechte Haushälfte wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Im Wohnzimmer kann zusätzlich mit einem Kachelofen oder Kaminofen geheizt werden. Die Terrassen der beiden Haushälften sind nach Süden hin ausgerichtet mit Blick in den großzügigen Garten. Neben dem Haus ist eine Einzelgarage mit elektrischem Rolltor und ein weiterer Abstellraum vorhanden.
Das Objekt eignet sich als Mehrgenerationen Objekt oder zur Eigennutzung mit Vermietung der anderen Haushälfte.
Das Haus kann kurzfristig übergeben werden.
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger Aussichtslage von Ertingen in einem bevorzugten Wohngebiet mit Blick über Ertingen.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Arzt, Apotheke und Tankstelle sind in Ertingen vorhanden. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist somit gewährleistet. In Ertingen gibt es auch zwei Kindergärten, sowie die Grundschule und die weiterführende Gemeinschaftsschule.
Ertingen bietet einen hohen Freizeitwert. Das Erholungs- und Freizeitzentrum Schwarzachtalseen ist ebenfalls gut mit dem Fahrrad erreichbar.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 246,70 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1964
- Wesentlicher Energieträger Öl, Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 19.06.2025
- Ausweis gültig bis 18.06.2035
