Doppelhaus in Top Zustand mit 2 separaten Haushälften in Aussichtslage von Ertingen
415.000,00 € - 88521 Ertingen - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 2026-0015
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 88521 Ertingen
- Zimmer: 9
- Wohnfläche: ca. 208 m²
- Kaufpreis: 415.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1004 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Das angebotene Haus verfügt über 2 Haushälften aus Bj. 2004 und Bj. 1964 mit jeweils separatem Eingang und getrennten Heizungen.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 208 m² und teilt sich wie folgt auf:
Haushälfte links, Baujahr 2004
UG: Schlafzimmer, Duschbad, Hauswirtschaftsraum/Abstellraum
EG: Wohnzimmer, Küche mit Esszimmer und Süd-Terrasse
DG: Schlafzimmer und Badezimmer
Haushälfte rechts, Baujahr 1964
UG: Heizraum mit Werkstatt, Waschraum mit Ausgang in den Garten und drei weitere Kellerräume.
EG: großes Wohn/Esszimmer mit integrierter Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum sowie eine überdachte Süd-Terrasse. Wohnzimmer und Küche sind nach Süden hin ausgerichtet.
DG: drei Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer ein kleiner Abstellraum sowie ein Aussichtsbalkon.
Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand, die linke Hälfte wird mit einer Flüssiggasheizung zentral beheizt, die rechte Haushälfte wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt.
Die Terrassen der beiden Haushälften sind nach Süden hin ausgerichtet mit Blick in den großzügigen Garten.
Neben dem Haus ist eine Einzelgarage mit elektrischem Rolltor und ein weiterer Abstellraum für Fahrräder, Mülleimer u. s. w. vorhanden.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und kann mit einem Rasenroboter gepflegt werden.
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger Aussichtslage von Ertingen in einem bevorzugten Wohngebiet mit Blick über Ertingen.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Arzt, Apotheke und Tankstelle sind in Ertingen vorhanden.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist somit gewährleistet. In Ertingen gibt es auch zwei Kindergärten, sowie die Grundschule und die weiterführende Gemeinschaftsschule.
Ertingen bietet einen hohen Freizeitwert. Das Erholungs- und Freizeitzentrum Schwarzachtalseen ist ebenfalls gut mit dem Fahrrad erreichbar.
Ausstattung
2 separate Hauseingänge
bodenebene Dusche
Gäste WC
Terrassen in Südausrichtung
Balkon
großer Garten
Garage
Gartenraum
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 246,70 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1964
- Wesentlicher Energieträger Öl, Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 19.06.2025
- Ausweis gültig bis 18.06.2035
