Zweifamilienhaus mit Ladenfläche in zentraler Lage von Riedlingen
169.000,00 € - 88499 Riedlingen - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: 2025-0122
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 88499 Riedlingen
- Zimmer: 11
- Wohnfläche: ca. 190 m²
- Kaufpreis: 169.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 102 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Stadthaus mit 2 Wohneinheiten und Gewerbe im Erdgeschoß in zentraler Lage von Riedlingen.
Bei der Haushälfte handelt es sich um ein Baudenkmal.
Das Haus wurde ca. 1600 erstellt (Keller), das Gebäude wurde im Jahr 1970 in den heutigen Bauzustand umgebaut und grundsaniert.
Das Haus teilt sich wie folgt auf:
UG: Kellerräume, Gewölbe auf 2 Etagen
EG: 2 x Ladenfläche mit ca. 63 m² Nutzfläche.
1. OG: 4-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, 3 weitere Zimmer, Küche und Bad. Die Wohnfläche dieser Wohnung beträgt ca. 72 m².
2. OG: 4-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, 3 weitere Zimmer, Küche, Bad. Die Wohnfläche beträgt ca. 75 m².
1. DG: 3-Zimmer mit ca. 43 m² Wohnfläche und ein Bühnenraum.
2. DG: Bühne: Die Bühne erstreckt sich auf 2 Ebenen und kann durch eine Einschubtreppe erreicht werden. Die Bühne ist nicht ausgebaut.
Das Haus wurde ca. 1600 erstellt und 1970 in den heutigen Bauzustand umgebaut und saniert. Die Raumaufteilung wurde geändert.
Die Bäder wurden in den 80er Jahren erneuert. Der Dachstuhl wurde ausgeglichen und neu eingedeckt.
Die Fenster vom Haus wurden gegen Kunststofffenster ausgetauscht.
Das Objekt ist leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden.
Im Innenbereich der Wohnungen müssen Renovierungsarbeiten durchgeführt werden.
Beim dem Objekt handelt es sich um ein Baudenkmal nach § 2 Denkmalschutzgesetz.
Das Gebäude liegt im Sanierungsgebiet "Weilerstraße - Zentrum/Mühlvorstadt".
Bei einer Sanierung des Hauses kann eventuell ein Sanierungs-Zuschuss beantragt werden.
Lage
Das angebotene Haus liegt im Stadtzentrum von Riedlingen neben der Fußgängerzone.
Die zentrumsnahe Lage, die guten Infrastruktur- und Freizeitangebote kennzeichnen den hervorragenden Standort.
Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind alle fußläufig zu erreichen.
Zwischen dem „Heiligen Berg Oberschwabens“, dem Bussen und der Schwäbischen Alb, inmitten einer Bilderbuchlandschaft mit weiten Wiesen und Feldern, liegt die traditionsreiche Stadt Riedlingen.
Die historische Altstadt steht unter Denkmalschutz. Mit seiner mittelalterlichen Stadtmauer, den Türmen und Toren sowie dem idyllischen Donauwehr beherrscht Riedlingen das liebliche Donautal zwischen den Höhen der Schwäbischen Alb und den Hügeln Oberschwabens.
Weitere Informationen finden Sie unter www.riedlingen.de
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Die VR Bank Donau-Oberschwaben eG übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben und der Objektunterlagen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die dargestellten Grundrisse und Skizzen sind nicht immer maßstabsgetreu und alle Flächen sind ca. Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend.