655.000,00 € - 88348 Bad Saulgau - Mehrfamilienhaus
+++ 2 Familienhaus mit Einliegerwohnung in Bad Saulgau +++
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Erwerben Sie dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 252,0m² und einer großzügigen Außenfläche, einschließlich Garten, in sehr gutem Zustand. Das Haus wurde ca. 1989 erbaut und zuletzt 2024 modernisiert, was es zu einer idealen Investitionsmöglichkeit macht.
Die Immobilie besteht aus 9,5 Zimmern, verteilt auf verschiedene Etagen, und ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Entwicklungsoptionen bietet. Das Dach ist vollständig ausgebaut und in hervorragendem Zustand.
Das Mehrfamilienhaus ist aktuell vermietet und eignet sich daher ideal als Renditeobjekt. Es umfasst zwei Garagen und einen zusätzlichen Stellplatz, was den Mietern und Besuchern einen bequemen Zugang zum Haus ermöglicht.
Die Immobilie ist ein Massivbau und vollständig erschlossen, was für eine einfache und reibungslose Wartung sorgt. Trotz des aktuellen Energiestandards der Klasse F
verfügt das Haus über eine gepflegte und gut erhaltene Bausubstanz, die eine hohe Lebensdauer und geringe Wartungskosten gewährleistet.
Haustiere sind in diesem Mehrfamilienhaus erlaubt, was es zu einer idealen Immobilie für Tierliebhaber macht. Die letzte Modernisierung im Jahr 2024 sorgt für ein modernes und ansprechendes Erscheinungsbild und gewährleistet, dass das Haus den heutigen Standards entspricht.
Zusammenfassend ist dieses Mehrfamilienhaus eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer vermieteten Immobilie mit vielen Entwicklungsmöglichkeiten sind. Mit seiner gepflegten Bausubstanz, einem großzügigen Garten und einer attraktiven Lage ist dieses Haus ein Muss für jeden Immobilieninvestor.
Ist Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich von Ihnen zu hören.
Lage
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der Kur- und Bäderstadt Bad Saulgau, im Herzen Oberschwabens. Mit einer Entfernung von 1,4 km liegt die Immobilie südlich des Stadtzentrums. Bad Saulgau ist eine historisch bedeutsame Stadt, die bis 1934 Sitz des Oberamts Saulgau, 1934 bis 1938 des Kreises Saulgau und bis zum 31. Dezember 1972 Kreisstadt des Landkreises Saulgau war. Seit 1990 trägt die Stadt den Titel "Ort mit Heilquellen- und Kurbetrieb" und seit 2000 das Prädikat "Bad".
Die Immobilie ist verkehrsgünstig gelegen und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächstgelegene Zugstation "Bad Saulgau" ist nur 1,1 km entfernt und mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Die Bushaltestelle "Bad Saulgau, Sießener Str." ist nur 600 m entfernt und zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe der Immobilie ebenfalls zahlreich vorhanden. Drei verschiedene Supermärkte, wie ALDI Süd, Lidl und Kaufland, sind mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Bäckerei, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Drogeriemärkte, wie dm und Müller, sowie Baumärkte, sind ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Bildungsinfrastruktur in der Nähe der Immobilie ist ebenfalls gut ausgebaut. Eine Schule und drei Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Für die medizinische Versorgung sind ein Zahnarzt und ein Krankenhaus mit dem Fahrrad erreichbar. Apotheken sind in der Nähe ebenfalls in ausreichender Zahl vorhanden.
Für das leibliche Wohl ist mit einer Vielzahl an Gastronomiebetrieben und Kneipen gesorgt.
Für Kulturinteressierte bietet die Umgebung der Immobilie ein Kino, ein Museum und ein Kunstzentrum, die allesamt mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für Sportbegeisterte gibt es in der Nähe der Immobilie die Sporthalle Berufsschulzentrum, Schwimmbäder, sowie ein Fitnessstudio, Clever fit, das mit dem Fahrrad erreichbar ist.
Die Naherholung kommt in der Umgebung der Immobilie ebenfalls nicht zu kurz. Parks, wie Park Marienpärkle und Park Schillerhöhe, sind mit dem Fahrrad erreichbar. Der Getreideschaugarten ist ebenfalls in der Nähe.
Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine gute Lage in einer historisch bedeutsamen Stadt mit einer guten Infrastruktur und vielen Freizeitmöglichkeiten.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 188,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1989 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 12.01.2023 |
| Ausweis gültig bis | 12.01.2033 |
