405.000,00 € - 88048 Friedrichshafen - Maisonettewohnung
Schöne, helle 3 Zimmer Maisonette- Wohnung mit traumhaftem Alpenblick
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Sandra Distler
VR Bank Donau-Oberschwaben eG
Objektbeschreibung
Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser attraktiven Maisonette-Wohnung in Friedrichshafen-Fischbach.
In zentraler Lage im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 9 Parteien, befindet sich diese gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit ca. 84 m², sie ist ideal für ein Paar oder eine alleinstehende Person.
Die Räume, verteilt auf zwei Etagen, bieten hierbei eine Vielzahl an Einrichtungsmöglichkeiten, ganz nach Ihrem Geschmack.
Die offen gehaltene Küche befindet sich in der 1. Etage und ist direkt mit dem Wohn-, Esszimmer verbunden. Eine halbhohe Mauer trennt die Küche optisch vom Wohnzimmer. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Ebenfalls in der 1. Etage befindet sich ein großzügiger Wohnungsflur mit Treppenaufgang in die 2. Etage, das Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und einem Waschtisch mit Unterschrank.
In der 2. Etage erwartet Sie ein lichtdurchfluteter und sehr beeindruckender Wohnraum. Von hier gelangen Sie direkt auf die nach Südwesten ausgerichtete Sonnenterrasse, die Ihnen bei klarem Wetter ein traumhaftes Alpenpanorama bietet.
Ein zweiter Balkon befindet sich in der ersten Etage, auch er ist nach Südwesten ausgerichtet und vom Wohn-, Esszimmer wie auch vom Schlafzimmer zugänglich.
Die hochwertige Ausstattung wie Massivholztreppen, Holz-Parkettböden, moderne Fliesen sowie ein Handtuchheizkörper im Bad, zwei Balkone, elektr. Rollläden / Jalousien und die schicke Einbauküche lassen keine Wünsche mehr offen.
Die Wohnung ist auch ideal für alle, die Wert auf Energieeffizienz legen. Dank des KfW 60-Energiestandards sparen Sie nicht nur Kosten, sondern leisten auch einen Beitrag zum Umweltschutz.
Zum Sondereigentum der Wohnung gehört des weiteren ein Kellerraum, ein Garagenstellplatz (Doppelparker) sowie ein Außenstellplatz, der Ihnen bequemes Parken direkt vor der Haustüre ermöglicht.
Zum Gemeinschaftseigentum gehört ein großzügiger Waschraum sowie eine abschließbare Fahrradgaragen.
Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in Friedrichshafen-Fischbach, am nördlichen Ufer des Bodensees. Mit einer Einwohnerzahl von 62.932 ist Friedrichshafen die zweitgrößte Stadt am Bodensee. Seit 1956 ist Friedrichshafen Große Kreisstadt und seit September 2011 trägt es den Titel Universitätsstadt. Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Fischbach mit einer Entfernung von ca. 6 km zum Stadtzentrum Friedrichshafen
Das Wohnobjekt ist verkehrsgünstig gelegen, mit der Zugstation Friedrichshafen-Fischbach nur 300 m entfernt und fußläufig erreichbar. Auch die Bushaltestelle Hohentwielstraße ist direkt vor der Haustür. Für den täglichen Bedarf sind diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe vorhanden, darunter ein Edeka City Sulger, ein Bioladen, ein Kaufland, eine Weber Bäckerei, und ein dm Drogeriemarkt.
Die Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen in der Umgebung umfassen eine Grundschule, eine Schule, drei Kindergärten, einen Zahnarzt, eine Allgemeinmedizin, zwei Apotheken und zwei Fitnessstudios. Für Kultur- und Freizeitaktivitäten gibt es ein Wasserpark, ein Kunstzentrum, ein Aktivpark, ein Fitnessstudio, eine Gymnastikhalle, eine Sporthalle, ein Bogenschießverein, ein Naturgarten, ein Naturreservat NSG Lipbachsenke, und ein Naturreservat NSG Hepbacher-Leimbacher Ried.
Für den kulinarischen Genuss bietet sich ein Restaurant, eine Bar und eine Kneipe in der Nähe an. In nur wenigen Gehminuten sind Sie direkt am Bodensee, hier erwartet Sie der bekannte Biergarten "Stärr Schorsch" und noch weitere Lokalitäten. Hier können Sie bei einem kühlen Bier oder einem guten Glas Wein gemütlich den Abend ausklingen lassen.
Zusammenfassend bietet die Wohnung in FN-Fischbach eine ideale Lage mit guter Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen. Die Umgebung ist geprägt von städtischem Flair und Naturreservaten, die zum Entspannen und Erholen einladen.
Ausstattung
Zahlen - Daten - Fakten
* Mehrfamilienhaus mit 9 Parteien
* Baujahr ca. 1920 - komplette Kernsanierung mit Anbau 2009
* Maissonette-Wohnung im 2. OG - Südwestausrichtung
* 3 Zimmer auf 2 Etagen
* Pelletheizung - Anschluss Kaminofen möglich
* 2 Balkone
* hochwertige Einbauküche
* Schreibtisch und Dachschrägen-Einbauschrank - Schreinerarbeit
* elektr. Rollläden und Jalousien
* 1 Kellerraum
* Gemeinschaftswaschküche
* 1 Außenstellplatz
* 1 Doppelparker - Stellplatz
* Gästeparkplatz - gehört der Hausgemeinschaft
* Fahrradgarage abschließbar
* Glasfaseranschluss
* Hausverwaltung
* Hausmeisterservice
* Bei Bedarf können die Möbel abgelöst werden!
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 82,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1920 |
| Wesentlicher Energieträger | Pellets |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis erstellt am | 19.04.2018 |
| Ausweis gültig bis | 19.04.2028 |
