895.000,00 € - 88284 Wolpertswende - Einfamilienhaus
Traumhaus mit 250 m² Wohnfläche in Wolpertswende - beeilen Sie sich!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Sandra Distler
VR Bank Donau-Oberschwaben eG
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach Ihrem Traumhaus - dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!
Auf einem sonnigen Grundstück mit großzügigen 1.185 m² steht dieses 2013 von der Firma Platz Haus erbaute und familienfreundliche Einfamilienhaus.
Die Immobilie wurde im Jahr 2013 in Holzständerweise zunächst mit ca.158 m² Wohnfläche errichtet. Mit einem Erweiterungsbau im Jahr 2022 wurde der Essbereich im Erdgeschoss und der Schlafbereich im Obergeschoss um weitere 92 m² erweitert.
Hochwertig und energetisch auf dem neuesten Stand, bietet diese Immobilie alles was das heutige moderne Wohnen ausmacht. Die auf 250 m² erweiterte Wohnfläche bietet somit eine Vielzahl von Möglichkeiten für Groß und Klein und ausreichend Platz für die unterschiedlichsten Wohnansprüche.
Gerne bringen wir Ihnen in einer kurzen Beschreibung dieses interessante Anwesen näher:
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Eingangsbereich mit Garderobe in das Herzstück des Hauses – der 80m² große, sehr helle Küchen-, Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Hebeschiebetüren, die den direkten Zugang zum Garten ermöglichen.
Die Küche selbst hat ca. 12 m² und ist mit einer modernen Kochinsel mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet; sie ist im Kaufpreis inbegriffen. Auch von hier gelangt man direkt auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse.
Der im Wohnzimmer installierte Kachelofen sorgt an kalten Wintertagen oder in Übergangszeiten für eine wohlige Wärme und Behaglichkeit, er ist als zusätzliche Heizquelle für den Erdgeschossbereich zu sehen. Ein weiterer kleiner Kaminofen der Marke Bullerjan steht im Esszimmer.
Im hinteren, nach Osten ausgerichteten Erdgeschossbereich befinden sich noch zwei weitere Zimmer, ein kleineres Gäste-Badzimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie der Technikraum, der aufgrund seiner Größe auch noch als Waschküche dient. Von der Ostseite ist ebenfalls ein Ausgang in den Garten, auch das südöstliche Zimmer hat einen direkten Gartenzugang.
Über das helle und offen gehaltene Treppenhaus gelangen Sie über eine massive Buchenholztreppe in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie vier Schlafräume sowie das beeindruckend, großes Badezimmer mit Fernblick und direktem Zugang auf den Balkon.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, zwei Waschbecken sowie - optisch abgetrennt - einer Dusche und einem WC. Die 22 m² große Wellness-Oase lässt keine Wünsche offen.
Das Elternschlafzimmer hat einen zusätzlichen Zugang ins Badezimmer und ebenfalls einen Zugang auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon.
Die drei anderen Schlafräume verfügen über bodentiefe Fenster und Türen.
Das großzügige Gartengrundstück ist harmonisch angelegt und hat unterschiedliche Sitzecken sowie einen kleinen Bachlauf.
Ein Doppelcarport sowie zwei Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Der im Carport integrierte Geräteschuppen ist abschließbar und verfügt über genügend Abstellmöglichkeiten wie Gartengeräte, Fahrräder und sonstige Freizeitgeräte.
In dieses Haus können Sie zeitnah einziehen und sich wohl fühlen.
Erfahren Sie mehr über diese Gelegenheit – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage
Die angebotene Immobilie ist ein Einfamilienhaus, das sich in dem ruhigen Ort Wolpertswende befindet, welches ein Teil von Oberschwaben im Landkreis Ravensburg in Baden-Württemberg ist. Mit einer Einwohnerzahl von 4.191 bietet Wolpertswende eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Einfamilienhaus liegt nordwestlich vom Ortszentrum, in einer Entfernung von nur 2,7 km.
Die nächstgelegene Zugstation ist Mochenwangen, welches 3,8 km entfernt ist. Für den täglichen Bedarf ist eine Bushaltestelle "Wolpertswende Rathaus" in einer Entfernung von nur 200 Metern fußläufig erreichbar.
Die Immobilie ist ideal gelegen, um Einkaufsmöglichkeiten zu erreichen. Zwei Supermärkte, wie Edeka nah & gut und Rewe, befinden sich in der näheren Umgebung. Auch eine Bäckerei, Bäckerei Hausmann, ist fußläufig erreichbar.
Im Hinblick auf Bildung gibt es eine Grundschule in der Nähe und eine Schule sowie einen Kindergarten in näherer Umgebung. Für medizinische Versorgung ist eine Allgemeinmedizin in näherer Umgebung verfügbar. Eine Apotheke ist ebenfalls in der Nähe.
Für Freizeitaktivitäten gibt es in der näheren Umgebung mehrere Sportvereine, ein Beachvolleyball Feld sowie den Schützenverein Blitzenreute. Die Immobilie bietet somit eine ideale Lage für Familien mit Kindern und für Menschen, die eine aktive Freizeitgestaltung bevorzugen.
Ausstattung
* Grundstück ca. 1.185 m²
* Baujahr 2013 - Erweiterungsanbau im EG und OG 2022
* Bauweise - Holzständer der Firma Platz Haus
* Anbau 2022 - Holzständer der Firma Naturhausbau 2000
* Kunststofffenster - Altbau 2-fach, Neubau 3-fach verglast
* Wohnfläche gesamt im EG und OG ca. 250 m²
* Wärmegewinnung - Wärmepumpe, Kachelofen, Kaminofen
* Solaranlage und Entkalkungsanlage
* hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Miele Elektrogeräten
* überwiegend elektrische Rollläden - wärmegedämmt
* hochwertige, elektrische Markise
* Doppel-Carport mit angrenzendem Geräteschopf
* Wallbox für E-Fahrzeug
* 2 weitere Stellplätze auf dem Grundstück
* großzügige Gartenanlage mit verschiedenen Freisitzen
* Bachlauf vor der Terrasse
* Verfügbarkeit - sofort
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 65,81 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2013 |
| Wesentlicher Energieträger | Elektroenergie |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis erstellt am | 05.03.2025 |
| Ausweis gültig bis | 04.03.2035 |
