Gut vermietete Zahnarztpraxis in Aulendorf
350.000,00 € - 88326 Aulendorf - Büro- und Geschäftsgebäude
- Objekt-ID: 2025-0155
- Objektart: Büro- und Geschäftsgebäude
- Lage: 88326 Aulendorf
- Kaufpreis: 350.000,00 €
- Provisionsfrei Ja
- Provision für Käufer prov.frei
Eckdaten zur Immobilie
Frau Sandra Distler
VR Bank Donau-Oberschwaben eG
Objektbeschreibung
Diese gut vermietete Gewerbeeinheit bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit in eine stabile und zukunftssichere Branche.
Die zeitgemäße Zahnarztpraxis liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 2003 mit 18 Wohneinheiten und besticht durch eine hochwertige Ausstattung sowie eine ansprechende Atmosphäre.
Die Praxisfläche von ca. 164 m² erstreckt sich über den rechten Erdgeschossbereich und ist optimal für eine gewerbliche Nutzung geschnitten. Die Räume sind barrierearm, hell, modern und sehr gepflegt.
Gut und langfristig vermietet gewährleistet diese Investition eine hervorragende Rendite und langfristige Sicherheit.
Bei weiterem Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder zur Bereitstellung weitere Informationen zur Verfügung.
Lage
Die Praxisräume befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum ca. 100 Meter nordwestlich davon. Durch die fußläufige Erreichbarkeit der Zugstation Aulendorf und der Bushaltestelle Hexeneck ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend.
Supermärkte wie Rewe und Edeka sowie weitere Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken, sind fußläufig bequem erreichbar.
Erfahren Sie mehr über www.aulendorf.de
Ausstattung
Hier sind die Ausstattungsmerkmale der Immobilie:
- Hochwertige Innenausstattung für zahnärztliche Nutzung
- Moderne und helle Behandlungsräume
- Sanitäreinrichtungen in einwandfreiem Zustand
- Rollstuhlfreundlicher Zugang durch Lage im Erdgeschoss
- Gepflegtes Gebäudeumfeld und Außenanlage
- Kellerraum
- 2 Stellplätze - Doppelparker
- Langfristiges Mietverhältnis durch alt eingesessene Zahnarztpraxis
- Attraktive Nettokaltmiete
- Hausverwaltung und Hausmeisterservice
- Wertsteigerungspotenzial durch Lage und Nutzung
- Ideal für Investoren, die eine sichere Kapitalanlagen im Gesundheitssektor suchen
Sehr gerne erhalten Sie weitere Auskünfte und Informationen, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 111,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2003
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 24.10.2027
