Idyllisches Wohnen in Aulendorf - Steinenbach
490.000,00 € - 88326 Aulendorf - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 2025-0063
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 88326 Aulendorf
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 168 m²
- Kaufpreis: 490.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 450 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Sandra Distler
VR Bank Donau-Oberschwaben eG
Objektbeschreibung
Inmitten der charmanten Gemeinde Aulendorf-Steinenbach präsentiert sich dieses gepflegte, ehemalige Bürogebäude als wahres Raumwunder mit außergewöhnlichem Charme und architektonischem Potenzial.
Die moderne Bauweise, lichtdurchflutete Räume und klare Linienführung machen das Objekt zur perfekten Basis für ein großzügiges Einfamilienhaus.
Die Voraussetzungen für eine Wohnnutzung wurden bereits beim Bau geschaffen. Die technischen Installationen, wie etwa Wasser- und Abwasserleitungen, Stromversorgung, Internetanschlüsse sowie die Anforderungen an einen nachhaltigen Energieverbrauch sind bereits an die heutigen Anforderungen angepasst. Der Umbau kann sofort beginnen.
Sie möchten dieses einzigartige Objekt besichtigen oder mehr über die Umbauoptionen erfahren? Kontaktieren Sie uns gerne für ein persönliches Gespräch und einen Rundgang vor Ort.
Lage
Aulendorf, eine idyllische Stadt am Westrand des Schussentals, bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und urbanen Annehmlichkeiten. Als Familie finden Sie hier eine ideale Umgebung, um Ihre Kinder großzuziehen und Ihre Freizeit zu genießen. Unsere angebotene Immobilie liegt etwa 3,6 km südwestlich vom Stadtzentrum, in einer ruhigen und naturnahen Umgebung.
Für die Bildung Ihrer Kinder gibt es in unmittelbarer Nähe das Gymnasium St. Johann, alle weiteren Schulen befinden sich direkt in Aulendorf. Für die ganz kleinen ist auch ein Kindergarten in Blönried.
Die Freizeitgestaltung bieten ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten. Kunst und Kultur, ein umfangreiches VHS-Programm wie auch Natur und Sport kommen hier nicht zu kurz. Es gibt zwei Sportvereine, ein Beachvolleyball-Feld und ein Fitnessstudio, das Sportcenter Aulendorf.
Für den täglichen Bedarf gibt es in Aulendorf direkt Supermärkte wie Norma, Edeka und Penny, sowie Bäckereien und einen Drogeriemarkt. Kulinarische Wünsche können in Aulendorf ebenfalls und vielseitig erfüllt werden, es ist ausreichend Gastronomie vorhanden.
Mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe und der Zugstation in Aulendorf, sind Sie gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die angebotene Immobilie bietet eine ideale Mischung aus Ruhe, Natur und urbanen Annehmlichkeiten.
Ausstattung
Technische Angaben und Ausstattung:
* Baujahr 1988
* Grundstücksgröße ca. 450 m²
* hochwertige Holzständerbauweise
* Vollunterkellerung - Massivbauweise
* Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss mit Galerie
* weiteres Ausbaupotential im Obergeschoss
* Wohn- / Büroflächen ca. 168 m²
* Nutzfläche - Kellerbereich ca. 55 m²
* Doppelgarage + 2 KFZ- Außenabstellplätze
* Kleingüteraufzug von Garage zum Kellergeschoss
* PV Anlage – Volleinspeiser – 9,89 kWp (Bj. 2012)
* Highspeed-Glasfaseranschluss
* Bodenbeläge – Naturstein, Parkett, Fliesen
* Heizsystem: Zentralheizung (ÖL)
* Klimaanlage teilweise
* Fenster: Isolierverglaste Holzfenster
* Elektrik & Installation: Wohnungsstandard
* Alarmanlage
* Netzwerkverkabelung: Ideal für Homeoffice oder smarte Haustechnik
* Dach & Fassade: In gutem Zustand, wärmegedämmt
Energieverbrauchsausweis – Energieverbrauch 78,4 kWh/(m²*a)
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 59,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1988
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis erstellt am 23.05.2025
- Ausweis gültig bis 22.05.2035
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen.
Die VR Bank Donau-Oberschwaben eG übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben und der Objektunterlagen.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Die dargestellten Grundrisse und Skizzen sind nicht immer maßstabsgetreu und alle Flächen sind ca. Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend.