Idyllisches Wohnen in Aulendorf - Steinenbach
399.000,00 € - 88326 Aulendorf - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 2025-0063
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 88326 Aulendorf
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 168 m²
- Kaufpreis: 399.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 426 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Sandra Distler
VR Bank Donau-Oberschwaben eG
Objektbeschreibung
Inmitten der charmanten Gemeinde Aulendorf-Steinenbach präsentiert sich dieses gepflegte, ehemalige Bürogebäude als wahres Raumwunder mit außergewöhnlichem Charme und architektonischem Potenzial.
Die moderne Bauweise, lichtdurchflutete Räume und klare Linienführung machen das Objekt zur perfekten Basis für ein großzügiges Einfamilienhaus.
Die Voraussetzungen für eine Wohnnutzung wurden bereits beim Bau geschaffen. Die technischen Installationen, wie etwa Wasser- und Abwasserleitungen, Stromversorgung, Internetanschlüsse sowie die Anforderungen an einen nachhaltigen Energieverbrauch sind bereits an die heutigen Anforderungen angepasst. Der Umbau kann sofort beginnen.
Dieses einzigartige Objekt verbindet architektonischen Reiz mit praktischer Umbaufähigkeit und bietet Raum für eine großzügige Wohnlösung in einer charmanten Region. Ideal für Käufer, die ein vorhandenes Fundament nutzen möchten, um ein eigenes Traumhaus zu realisieren.
Interessiert an einer Besichtigung oder weiteren Informationen? Kontaktieren Sie uns gern für ein persönliches Gespräch und einen Rundgang vor Ort.
Lage
Aulendorf, am westlichen Rand des Schussentals im Landkreis Ravensburg gelegen, überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Kleinstadt mit rund 10.500 Einwohnern bietet Ruhe und zugleich eine gute Infrastruktur.
Die angebotene Immobilie befindet sich in idyllischer Umgebung, etwa 3,5 km südwestlich von Aulendorf in einem kleinen Teilort.
Familien profitieren von nahegelegenen Bildungseinrichtungen wie dem Gymnasium St. Johann sowie weiteren Schulen und Kindergärten.
Freizeit und Kultur sind ebenfalls gut abgedeckt - zahlreiche Angebote ermöglichen eine abwechslungsreicht Erholung und vielseitige Freizeitgestaltung.
Erfahren Sie mehr über www.aulendorf.de
Ausstattung
Technische Angaben und Ausstattung:
* Baujahr 1988
* Grundstücksgröße ca. 426 m²
* hochwertige Holzständerbauweise
* Vollunterkellerung - Massivbauweise
* Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss mit Galerie
* weiteres Ausbaupotential im Obergeschoss
* Wohn- / Büroflächen ca. 168 m²
* Nutzfläche - Kellerbereich ca. 55 m²
* Doppelgarage + 2 KFZ- Außenabstellplätze
* Kleingüteraufzug von Garage zum Kellergeschoss
* PV Anlage – Volleinspeiser – 9,89 kWp (Bj. 2012)
* Highspeed-Glasfaseranschluss
* Bodenbeläge – Naturstein, Parkett, Fliesen
* Heizsystem: Zentralheizung (ÖL)
* Klimaanlage teilweise
* Fenster: Isolierverglaste Holzfenster
* Alarmanlage
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 59,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1988
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis erstellt am 23.05.2025
- Ausweis gültig bis 22.05.2035
