Ein Haus – viele Möglichkeiten: Praxis, Wohnen oder Kapitalanlage
445.000,00 € - 72488 Sigmaringen - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: 2026-0125
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 72488 Sigmaringen
- Zimmer: 7,5
- Wohnfläche: ca. 176 m²
- Kaufpreis: 445.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 530 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Christoph Hirsch
VR Bank Donau-Oberschwaben eG
Objektbeschreibung
Diese massiv gebaute Immobilie im Sigmaringer Stadtteil Laiz überzeugt vor allem durch ihre außergewöhnlich flexible Nutzung. Ob als Wohnhaus, Praxis, Büro oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, die sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen lassen.
Das Erdgeschoss eignet sich ideal für eine Arzt-, Therapie- oder Kanzleipraxis sowie für Büroräume. Die darüberliegende Etage verfügt über eine abgeschlossene Wohnung und ermöglicht die perfekte Trennung von Beruf und Privatleben. Im Untergeschoss stehen zusätzlich zwei ausgebaute Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Büro, Gästezimmer, Hobbyraum oder für die private Nutzung eignen.
Ebenso lässt sich das Gebäude problemlos als großzügiges Einfamilienhaus nutzen. Auch die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten ist denkbar und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Die gepflegte Bausubstanz, der durchdachte Grundriss und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten schaffen eine solide Grundlage für unterschiedlichste Lebens- und Arbeitskonzepte.
Ein weiterer Pluspunkt ist die attraktive Lage im Sigmaringer Stadtteil Laiz. Eingebettet in den Naturpark Obere Donau verbindet die Immobilie naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar, während die reizvolle Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet.
Eine Immobilie, die sich Ihren Plänen anpasst – heute und auch in Zukunft.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Sigmaringer Stadtteil Laiz – einer gefragten Wohn- und Geschäftsadresse mit hoher Lebensqualität. Eingebettet in den Naturpark Obere Donau verbindet der Standort naturnahes Umfeld mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt, der Bahnhof Sigmaringen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die gute Erreichbarkeit und das attraktive Umfeld machen den Standort ideal für Wohnen, Arbeiten oder die Kombination aus beidem.
Ausstattung
- Objekttyp: Ärzte-/Büro-/Geschäftshaus
- Wohnfläche: 176,0 m²
- Grundstücksfläche: 530,0 m²
- Nutzungsart: frei
- Zustand: gepflegt
- Dach: voll ausgebaut
- Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas
- Bauart: Massivbau
- Unterkellerung: teilweise unterkellert
und Wohnraum im Keller
- Heizung: Zentralheizung mit Wärmerückgewinnung
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 128,10 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1999
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 05.07.2026
- Ausweis gültig bis 04.07.2036
