Praxisräume/Büroräume in zentraler Lage von Bad Saulgau
465.000,00 € - 88348 Bad Saulgau - Büro- und Geschäftsgebäude
- Objekt-ID: 2024-0031
- Objektart: Büro- und Geschäftsgebäude
- Lage: 88348 Bad Saulgau
- Kaufpreis: 465.000,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Gewerbeeinheit in guter Lage von Bad Saulgau .
Die angebotene Gewerbeeinheit liegt im EG eines gemischt genutzten Gebäudes im Zentrum von Bad Saulgau.
Im Gebäude befinden sich acht Wohnungen und eine Gewerbeeinheit im EG.
Die Nutzfläche der Gewerbeeinheit beträgt ca. 240 m². Die Einheit teilt sich wie folgt auf: Neun Behandlungsräume, zwei Warteräume, WC für Patienten, Sozialräume und WC - Anlagen für Mitarbeiter sowie ein Labor. Zur der Gewerbeeinheit gehören fünf zugeordnete PKW - Stellplätze im Hofraum hinter dem Gebäude, ein Abstellraum im UG des Hauses sowie ein Nutzungsrecht für weitere Stellplätze im Hofraum.
Die Gewerbeeinheit wurde im Jahr 2012 aus zwei Büroeinheiten zusammengelegt und zur Arztpraxis umgebaut. Die Räume wurden komplett saniert in den Gewerken, Wand- und Bodenbeläge, Leitungen, Klimaanlage, Beleuchtung/Elektrik, Sanitär und Raumaufteilung. Die Gewerbeinheit verfügt über eine Klimaanlage. Die ursprüngliche Nutzung der Gewerbefläche waren zwei getrennte Büroeinheiten mit separaten Eingängen, diese könnten wieder hergestellt werden.
Die Räume sind momentan vermietet und werden als Arztpraxis genutzt. Der Mietvertrag läuft noch bis Ende 2028 mit zwei x fünf Jahren Verlängerungsoption.
Das Haus und die Gewerbeeinheit befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Lage
Die angebotene Gewerbeeinheit liegt in zentraler Lage 100 Meter vom Marktplatz in Bad Saulgau entfernt.
Parkmöglichkeiten für Kunden sind am Objekt und im nähren Umfeld in genügender Anzahl vorhanden.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie alle Schularten und Sportstätten sind in Bad Saulgau vorhanden und können zu Fuß erreicht werden.
Bad Saulgau, als Mittelzentrum, liegt mit seinen ca. 17.500 Einwohnern im Herzen Oberschwabens zwischen Donau und Bodensee. Die bekannte Kur-und Bäderstadt an der Oberschwäbischen Barockstraße bietet ein vielfältiges Angebot an Kultur und Erholungsmöglichkeiten. Für Sportbegeisterte gibt es ein vielfältiges Vereinsleben. In den vergangenen Jahren hat sich der Standort Bad Saulgau äußerst dynamisch und selbst im Landesvergleich mit Baden-Württemberg deutlich überdurchschnittlich entwickelt. Hohe Lebensqualität, die wunderschöne Umgebung, das hohe wirtschaftliches Potential sowie der Mix aus florierender Wirtschafts-, Touristik- und Wohnregion sind attraktive Grundlagen in Bad Saulgau zu investieren.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 94,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1994
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 04.06.2018
- Ausweis gültig bis 04.06.2028
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Die VR Bank Donau-Oberschwaben eG übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben und der Objektunterlagen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die dargestellten Grundrisse und Skizzen sind nicht immer maßstabsgetreu und alle Flächen sind ca. Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend.