325.000,00 € - 88361 Altshausen - Einfamilienhaus
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Landleben!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Sandra Distler
VR Bank Donau-Oberschwaben eG
Objektbeschreibung
Dieses ehemalige landwirtschaftliche Anwesen steht im Herzen der kleinen Gemeinde Altshausen - Stuben, auf einem Grundstück mit großzügigen ca. 1.351 m².
Erbaut wurde das Gebäude um 1900, im Jahr 1961 wurde eine Kernsanierung durchgeführt.
Im Jahr 1978 wurde das Ökonomiegebäude abgebrochen und durch einen Garagen- und Werkstattteil im Erdgeschoss und einen Wohnteil im 1.Obergeschoss und Dachgeschoss erweitert.
Der Wohnbereich im Anbau befindet sich noch heute im Rohbauzustand, er verfügt über 3 Zimmer und einen Flur mit Zugang auf den überdachten Balkon.
Das Dachgeschoss im Anbau ist ebenfalls noch im Rohbauzustand und komplett offen, diese Fläche bietet ausreichend Platz für eine eigenständige Wohneinheit. Hier könnte auch noch der Dachboden des Altbaus mit einbezogen werden.
Der Zugang in den Anbau erfolgt innen über das Haupthaus.
Die Hauptwohnung im Altbau verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen aufteilt.
Im Erdgeschoss finden Sie zwei Wohnräume, eine große Wohnküche sowie das Badezimmer mit barrierefreier Dusche, Waschmaschinenanschluss und ein separates WC.
Von der Küche haben Sie einen direkten Zugang in den Garten und auf den nach Osten ausgerichteten Freisitz.
Das Obergeschoss im Altbau erreichen Sie über eine Holztreppe, es verfügt über 3 Schlafräume und ein WC.
Die Grundrisse im Erdgeschoss wie auch im Obergeschoss sind klassisch und dem damaligen Baujahr zuzuordnen – große Räume, großzügige Flure und teilweise Durchgangszimmer.
Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2006 befindet sich im Keller, das Gebäude ist nur teilunterkellert. Aus den alten Zeiten befindet sich hier auch ein uriger Gewölbekeller, der Ihnen praktischerweise den Kühlschrank ersetzt.
Für Ihre Fahrzeuge stehen, im Haus integriert, drei Garagen zur Verfügung, eine davon wird derzeit als Werkstatt genutzt.
Im Gartenhaus / Geräteschuppen finden Sie ausreichend Platz für all Ihre Gartenutensilien. Der angrenzende, überdachte Freisitz bietet auch bei Regen ein trockenes und gemütliches Plätzchen.
Dieses interessante und gepflegte Anwesen bietet ausreichend Platz und unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten für eine große Familie, für Privatpersonen mit "großen“ Hobbys, für Gewerbebetreibende oder Personen, die viel Platz benötigen.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so rufen Sie uns an, oder schreiben uns eine E-Mail.
Lage
Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Altshausen, die im nördlichen Landkreis Ravensburg zwischen Donautal und Bodensee gelegen ist. Mit rund 4.100 Einwohnern bietet Altshausen eine charmante ländliche Atmosphäre, in der man sich schnell wie zu Hause fühlt. Das Grundstück des Einfamilienhauses befindet sich etwa 3,8 km südöstlich des Stadtzentrums und ist somit in kurzer Zeit bequem zu erreichen.
Die Gemeinde Altshausen ist überregional bekannt durch das Schloss Altshausen, der ehemaliger Wohnsitz von Carl Herzog von Württemberg. Diese historische Kulisse verleiht Altshausen einen einzigartigen Charakter und bietet gleichzeitig eine malerische Umgebung für Ihr neues Zuhause.
Der nächstgelegene Bahnhof in Altshausen ist nur 3,6 km entfernt, während eine Bushaltestelle (Altshausen - Ravensburg, Abzw. Mendelbeuren) 1,9 km entfernt ist und bequem mit dem Fahrrad erreichbar ist. Der Schulbus hält in unmittelbarer Nähe des Hauses, für Klein und Groß und wahrer Luxus.
In Altshausen finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter drei Supermärkte (Norma, Edeka, REWE), Bäckereien und eine hervorragende Metzgerei. Für die Bildung Ihrer Kinder stehen Schulen und Kindergärten in der Nähe zur Verfügung.
Des Weiteren gibt es verschieden Arztpraxen sowie zwei Apotheken in der näheren Umgebung.
Verschiedene Sehenswürdigkeiten in und um Altshausen, der idyllisch gelegene Badeweiher sowie zahlreiche Freizeitangebote bieten das ganze Jahr für Jung und Alt ausreichend Abwechslung und Freizeitspaß.
Das Anwesen in Altshausen-Stuben bietet somit eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur, die Ihnen ein angenehmes Wohnumfeld schafft.
Ausstattung
Zahlen - Daten - Fakten
* Ehemalige Hofstelle mit Anbau
* Grundstücksgröße 1.351 m² - nach Bebauungsplan ist ein weiteres Wohnhaus möglich
* Ursprungsbaujahr ca. 1900
* umfangreiche Sanierung 1961
* Abriss Ökonomiegebäude mit Anbau Wohnteil 1978 - noch im Rohbau
* aktuelle Wohnfläche ca. 150 m²
* ausbaufähige Wohnfläche im Anbau 1.OG ca. 40 m² - 3 Zimmer
* ausbaufähige Wohnfläche im Anbau Dachgeschoss großzügig möglich
* Öl-Zentralheizung aus 2006
* Kunststofffenster, 2-fach Isovergl. aus 2006
* 3 Garagen, 1 ist derzeit als Werkstatt genutzt
* Gartenhaus / Geräteschuppen
* Schulbus - Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe vom Haus
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 338,50 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1900 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 21.03.2025 |
| Ausweis gültig bis | 20.03.2035 |
