720.000,00 € - 88348 Bad Saulgau - Renditeobjekt
+++ 3 Familienhaus in guter Lage von Bad Saulgau +++
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1959 auf einem 907 m² großen Grundstück in Massivbauweise erbaut. Es ist vollständig unterkellert und verfügt über 3 Wohnungen, die wie folgt aufgeteilt sind:
Wohnung im Erdgeschoss: ca. 98 m²
Wohnung im 1. Obergeschoss: ca. 92 m²
Wohnung im Dachgeschoss: ca. 72 m²
Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde laufend renoviert. Vor ca. 10 Jahren wurde eine Generalsanierung vorgenommen. Es wurde die Elektro- und Sanitärinstallation ausgetauscht, Fenster und Bäder erneuert, innen komplett neu verputzt und neue Küchen eingebaut. Im Dachgeschoss wurde die Küche in 2024 nochmals ersetzt und im 1. Obergeschoss wurde der Balkon erneuert.
Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über einen eigenen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und eignet sich perfekt als Kapitalanlage. Die Kaltmiete beträgt EUR 35.208,- p.a. Mit einer Energieeffizienzklasse von D bietet das Haus eine durchschnittliche Energieeffizienz.
Sollte Ihr Interesse geweckt sein, freue ich mich von Ihnen zu hören.
Lage
Die Kur- und Bäderstadt Bad Saulgau, im Herzen Oberschwabens gelegen, ist mit ca. 18.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Sigmaringen. Die Kleinstadt war bis 1934 Sitz des Oberamts Saulgau, 1934 bis 1938 des Kreises Saulgau und schließlich bis zum 31. Dezember 1972 Kreisstadt des damaligen Landkreises Saulgau. Seit 1990 trägt die Stadt die Bezeichnung Ort mit Heilquellen- und Kurbetrieb, seit 2000 das Prädikat Bad. Unser Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohngegend, nur 900 Meter südlich des Stadtzentrums.
Die nächstgelegene Zugstation "Bad Saulgau" ist nur 800 Meter entfernt und somit leicht zu Fuß zu erreichen. Ebenso bequem ist die Bushaltestelle "Bad Saulgau, Sießener Str." zu erreichen, die lediglich 200 Meter entfernt ist.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Drei Supermärkte, darunter Norma, ALDI Süd und REWE Günay, sind mit dem Fahrrad erreichbar. Für frische Backwaren sorgt die Bäckerei Traub, die fußläufig entfernt ist. Drogeriemärkte wie dm und Müller sind ebenfalls in der Nähe.
Bildungseinrichtungen sind in vielseitiger Form vorhanden. Eine Schule und drei Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Für Gesundheitseinrichtungen sorgen eine Arztpraxis, eine Pädiatrie sowie drei Apotheken, die alle in der Nähe liegen.
Kulinarisch kommt man in Bad Saulgau voll auf seine Kosten. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Restaurant Paradies, das Restaurant Bambus Bistro und das Restaurant La Terrazza. Abends kann man in drei Kneipen, wie dem Café Flango, Der Franziskaner und dem Bohnenstengel, den Abend ausklingen lassen.
Kulturell hat Bad Saulgau einiges zu bieten. Ein Kunstzentrum, ein Kino und ein Museum sind fußläufig entfernt. Sportbegeisterte können die Sporthalle Berufsschulzentrum, den Strömungskanal Becken 3 und das Becken 1 mit dem Fahrrad erreichen. Für Fitnessbegeisterte gibt es das Fitnessstudio Clever fit, welches ebenfalls mit dem Fahrrad zu erreichen ist.
Zur Naherholung bieten sich die Parks Marienpärkle, Schillerhöhe und Getreideschaugarten an, die mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Insgesamt bietet unser Mehrfamilienhaus eine hervorragende Lage in einer der schönsten Städte Oberschwabens. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitseinrichtungen, kulinarischen Angeboten, Kultur, Sport und Naherholung machen diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnobjekt.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 127,40 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1959 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 17.01.2023 |
| Ausweis gültig bis | 17.01.2033 |
