Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in ruhiger Lage von Aulendorf
399.000,00 € - 88326 Aulendorf - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 2025-0158
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 88326 Aulendorf
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 106 m²
- Kaufpreis: 399.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1023 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 1,79 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Sandra Distler
VR Bank Donau-Oberschwaben eG
Objektbeschreibung
Auf einem großzügigen und sehr gepflegten Grundstück mit 1.023 m² steht dieses 1972 erbaute Einfamilienhaus. Zentral und sehr ruhig gelegen, bietet dieses Anwesen Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Raum, um sich wohlzufühlen und Ihre Träume zu verwirklichen.
Mit einer Wohnfläche von 106 m² auf einer Etage, haben Sie ausreichend Platz, um individuell und flexibel Ihre Wohn-Bedürfnisse zu erfüllen.
Im Erdgeschoss, das hochparterre gelegen ist, befindet sich das Treppenhaus mit Zugang in die Hauptwohnung und in das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss.
Die Hauptwohnung verfügt über einen Wohnungsflur mit Garderobe und Gäste-WC, eine Küche mit praktischer Speisekammer und einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang auf den außergewöhnlich großen Balkon, der eine wunderschöne Fernsicht bietet. Der hintere Wohnbereich verfügt über drei Schlafräume und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche sowie ein weiteres WC.
Der Kellerabgang befindet sich direkt in der Wohnung. Das Haus ist voll unterkellert, zwei große Räume sind bereits zu Wohnraum ausgebaut (ca. 45 m²) und können individuell als Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum oder Büro genutzt werden. Eine großzügige Werkstatt mit ca. 20 m² und Tageslicht erfreut jeden Hobbyhandwerker und Bastler. Weitere Räume sind der Heizraum sowie der Raum für die Öltanks. Auch der Kellerflur bietet noch Abstellmöglichkeiten für Schränke.
Vom Kellergeschoss gibt es ebenfalls zwei praktische Ausgänge in den Garten sowie einen gemütlichen und überdachten Freisitz.
Ihre Fahrzeuge finden Platz in der hochwertig gemauerten Garage mit elektrischem Tor sowie auf den beiden Außenstellplätzen.
Erfahren Sie mehr über dieses interessante Anwesen mit Ausbaupotential.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.
Lage
Aulendorf, eine charmante Stadt am Westrand des Schussentals im Landkreis Ravensburg, bietet eine ideale Umgebung für ein entspanntes Wohnen.
In dieser ruhigen Kleinstadt, die etwa 10.500 Einwohner zählt, befindet sich unser Einfamilienhaus, nur 600 Meter südwestlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie bietet eine ideale Lage, um die Stadt und ihre Umgebung zu erkunden. Mit dem Fahrrad ist der Bahnhof Aulendorf in nur 1,0 km erreichbar, während die Bushaltestelle "Friedhof" nur ein paar Schritte entfernt liegt.
Für den täglichen Bedarf bietet Aulendorf eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die teilweise sogar fußläufig erreichbar sind. Supermärkte wie Edeka, Norma und Rewe, eine Bäckerei sowie ein Drogeriemarkt sind in der Nähe zu finden.
In Bezug auf Bildung und Gesundheit bietet Aulendorf eine gute Infrastruktur. Eine Grundschule, ein Gymnasium und eine weitere Schule sind in der Umgebung vorhanden, während drei Kindergärten nur wenige Gehminuten entfernt sind. Für medizinische Bedürfnisse stehen ausreichend Arzt- und Zahnarztpraxen sowie Apotheken zur Verfügung.
Auch die Freizeit kommen in dieser Region nicht zu kurz. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu naturnahen Erholungsgebieten, die vielfältige Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Joggen oder Radfahren ermöglichen. Das nahegelegene Thermalbad sorgt für Wellness und Erholung.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmalen der Immobilie:
* Einfamilienhaus
* Grundstücksgröße 1023,0 m²
* Bauweise - Holzständer
* volle Unterkellerung
* Wohnfläche im Erdgeschoss - Hochparterre 106,0 m²
* 5 Zimmer - Wohnzimmer, Esszimmer, drei Schlafzimmer, Küche, Bad, WC
* Dachgeschoss, nicht ausgebaut jedoch ausbaufähig
* Untergeschoss - Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum mit Zugang Garten, Werkstatt, Heizraum, Öllager
* Wärmegewinnung - Öl-Zentralheizung
* separate Garage, gemauert
* zwei Außenstellplätze
* Gartenhaus
* großer Garten
* großzügiger Südwestbalkon mit Fernsicht
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 358,48 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1972
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 08.12.2025
- Ausweis gültig bis 07.12.2035
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Die VR Bank Donau-Oberschwaben eG übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben und der Objektunterlagen.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die dargestellten Grundrisse und Skizzen sind nicht immer maßstabsgetreu und alle Flächen sind ca. Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend.