Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück
390.000,00 € - 88499 Riedlingen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 2025-0141
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 88499 Riedlingen
- Zimmer: 6,5
- Wohnfläche: ca. 149 m²
- Kaufpreis: 390.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1387 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Das Haus wurde im Jahr 1990 in Ständerbauweise (Schwörer Haus) erstellt, die Wohnfläche beträgt ca. 149 m² und teilt sich wie folgt auf:
UG: Heizraum, Waschraum mit Ausgang in die Garage und zwei weitere Kellerräume.
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und große Süd-West Terrasse.
OG: Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, zwei weitere Zimmer und ein Balkon.
Seitlich vom Haus ist eine Doppelgarage angebaut. Vor der Garage und seitlich von der Garage sind 6 PKW - Stellplätze vorhanden. Das Gebäude ist durch großzügige Fensterflächen hell und gut belichtet, vom Wohnzimmer und der Terrasse aus hat man einen wunderbaren Blick in den Garten. Die Böden sind mit Fliesen, Parkett und Laminat belegt. Der Zustand vom Gesamtobjekt ist gepflegt. Die Bäder wurden vor einigen Jahren erneuert, im EG ist eine bodenebene Dusche vorhanden.
Das Haus wird aktuell mit einer Scheitholz-Zentralheizung mit Pufferspeicher beheizt. Die Anlage wurde ca. im Jahr 2004 in Betrieb genommen. Die Heizung kann auf Pellets umgestellt werden. Des weiteren ist eine Öl-Zentralheizung vorhanden, die mit dem Pufferspeicher verbunden ist.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und kann mit einem Rasenroboter gepflegt werden.
Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 1.387 m² und teilt sich wie folgt auf: Hausgrundstück mit ca. 883 m² und Nebengrundstück mit ca. 504 m² .
Auf dem Grundstück könnten noch weitere Baumaßnahmen z. B. Garagen, Tiny House oder ähnliches umgesetzt werden.
Im hinteren Grundstücksbereich ist der absolut ruhige Garten gelegen. Im Gartenbereich zum Nachbargrundstück sind zwei Holzgebäude vorhanden die als Holzschopf o. ä. genutzt werden können.
Das Haus eignet sich als Mehrgenerationenhaus, als Einfamilienhaus mit Vermietung der OG Wohnung oder als großes Einfamilienhaus.
Lage
Das Haus liegt in Ortsrandnähe von Bechingen. Bechingen ist eine Teilgemeinde von Riedlingen und 5 Kilometer entfernt.
Die Innenstadt von Riedlingen ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet eine attraktive Mischung aus Supermärkten, Ärzten, Apotheken sowie zahlreichen Einzelhändlern, Cafés und Restaurants.
Zwischen dem „Heiligen Berg Oberschwabens“, dem Bussen und der Schwäbischen Alb, inmitten einer Bilderbuchlandschaft mit weiten Wiesen und Feldern, liegt die traditionsreiche Stadt Riedlingen. Die historische Altstadt steht unter Denkmalschutz. Mit seiner mittelalterlichen Stadtmauer, den Türmen und Toren sowie dem idyllischen Donauwehr beherrscht Riedlingen das liebliche Donautal zwischen den Höhen der Schwäbischen Alb und den Hügeln Oberschwabens. Den Charme der Stadt machen die kleinen und großen Fachwerkhäuser, die Riedlinger Märkte, als auch die hohe Wohn- und Lebensqualität aus.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 158,40 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1990
- Wesentlicher Energieträger Holz
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 25.09.2025
- Ausweis gültig bis 24.09.2035
Sonstiges
Haftungsausschluss:
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