Ein Haus – viele Möglichkeiten. Zweifamilienhaus mit Zukunftspotenzial.
225.000,00 € - 72458 Albstadt, Ebingen - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 2026-0130
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 72458 Albstadt, Ebingen
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 115 m²
- Kaufpreis: 225.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 280 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Christoph Hirsch
VR Bank Donau-Oberschwaben eG
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus im Albstädter Stadtteil Ebingen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Auf ca. 115 m² Wohnfläche und einem 280 m² großen Grundstück eröffnet sich viel Potenzial für individuelle Wohnkonzepte.
Das Haus ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und kann als klassisches Zweifamilienhaus vermietet oder für das Mehrgenerationenwohnen genutzt werden. Ebenso besteht die Möglichkeit, beide Wohnungen zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammenzulegen – ideal für Familien mit Platzbedarf.
Das ca. 1959 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde zuletzt 2023 teilweise modernisiert. Im Bereich der energetischen Sanierung besteht weiterer Modernisierungsbedarf. Dies bietet die Chance, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und dabei von attraktiven staatlichen Förderprogrammen zu profitieren.
Fünf Zimmer, zwei Badezimmer sowie der voll unterkellerte Bereich bieten ausreichend Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein eigener Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.
Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zukünftiges Einfamilienhaus – diese Immobilie überzeugt vor allem durch ihre Flexibilität und ihr Entwicklungspotenzial. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Wohnideen zu verwirklichen und langfristig Werte zu schaffen.
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich im beliebten Albstädter Stadtteil Ebingen – einer gefragten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Albstadt-Ebingen sowie eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sorgen für eine gute Anbindung. Gleichzeitig laden die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb, zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote zu einer hohen Lebensqualität ein. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch bestens angebunden.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- PV-Anlage
- Objekttyp: Zweifamilienhaus
- Wohnfläche: 115,0 m²
- Grundstücksfläche: 280,0 m²
- Nutzungsart: frei
- Baujahr: ca. 1959
- Letzte Modernisierung: 2023
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Dachform: Satteldach
- Dachdeckung: Dachpfannen/Dachziegel
- Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas
- Bauart: Massivbau
- Garten: eigener Garten
- Unterkellerung: voll unterkellert
- Geschosse: 2,0
- Zimmer: 5,0
- Badezimmer: 2,0
- Fußböden: u.a. Fliesen, Parkett
- Heizung: Zentralheizung
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 190,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1959
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 01.07.2026
- Ausweis gültig bis 30.06.2036
