Wohnen mit Weitblick – Einfamilienhaus in der Sonnenhalde | Bezug ab 2027
399.000,00 € - 72488 Sigmaringen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 2026-0100
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 72488 Sigmaringen
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 122 m²
- Kaufpreis: 399.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 771 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Christoph Hirsch
VR Bank Donau-Oberschwaben eG
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Einfamilienhaus in Sigmaringen bietet ca. 122 m² Wohnfläche auf einem 771 m² großen Grundstück. Die Südwestausrichtung sorgt ganztägig für viel Sonne und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Das Haus wurde ca. 1962 in massiver Bauweise errichtet, 2020 modernisiert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Aktuell ist das Objekt vermietet; ein Bezug ist ab Mai 2027 möglich.
Der ausgebaute Dachbereich schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet mit Kamin (aktuell stillgelegt) einen besonderen Rückzugsort.
Das voll unterkellerte Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. für Homeoffice oder Hobbys.
Insgesamt stehen 5 Zimmer zur flexiblen Nutzung zur Verfügung.
Ein Highlight ist der beheizte Wintergarten mit zusätzlichem Raum und hoher Aufenthaltsqualität.
Die Immobilie ist vollständig erschlossen. Der Garten mit Baumbestand und die Terrasse laden zum Entspannen ein.
Hinweis: Dachbereich und Wintergarten wurden ohne baurechtliche Legitimierung ausgebaut bzw. errichtet und sind nicht Bestandteil der Baugenehmigung. Eine Anrechnung auf Wohnfläche und Zimmeranzahl erfolgte nicht. Eine nachträgliche Genehmigung liegt beim Käufer.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der beliebten Wohnlage Sonnenhalde in Sigmaringen – ruhig, grün und dennoch gut angebunden. Das Stadtzentrum ist ca. 2 km entfernt und bequem mit Fahrrad oder Bus erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in der Nähe. Eine Bushaltestelle ist nur etwa 200 m entfernt, der Bahnhof rund 3,4 km. Sigmaringen liegt im Naturpark Obere Donau und bietet mit seinem historischen Stadtbild und dem Hohenzollernschloss eine hohe Lebensqualität.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Doppelgarage
Das Einfamilienhaus präsentiert sich in gepflegtem, modernisiertem Zustand und überzeugt durch solide Bauweise. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie hochwertige Parkett- und Fliesenböden sorgen zusammen mit einem gemütlichen Kachelofen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Insgesamt stehen 5 Zimmer zur flexiblen Nutzung zur Verfügung. Der ausgebaute Dachbereich ergänzt das Raumangebot als vielseitig nutzbare Fläche mit wohnlichem Charakter. Ein beheizter Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen hellen, geschützten Aufenthaltsraum. Der Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Im Kaufpreis sind zwei große, gemauerte Garagen enthalten.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 206,40 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1962
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 31.03.2023
- Ausweis gültig bis 30.03.2033
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Die VR Bank Donau-Oberschwaben eG übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben und der Objektunterlagen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die dargestellten Grundrisse und Skizzen sind nicht immer maßstabsgetreu und alle Flächen sind ca. Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend.