Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Bad Schussenried
1.650.000,00 € - 88427 Bad Schussenried - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: 2026-0005
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 88427 Bad Schussenried
- Zimmer: 22
- Wohnfläche: ca. 580 m²
- Kaufpreis: 1.650.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 392 m²
- Provisionsfrei Ja
- Provision für Käufer prov.frei
Eckdaten zur Immobilie
Frau Sandra Distler
VR Bank Donau-Oberschwaben eG
Objektbeschreibung
Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial:
Wir bieten Ihnen ein exklusives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler und guter Lage von Bad Schussenried – eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick.
Die Immobilie kombiniert Wohnen und Gewerbe auf ideale Weise und schafft eine breit gefächerte Nutzungsstruktur sowie eine solide Grundlage für stabile Erträge.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist seit einigen Jahren gut und solide vermietet. Von den sechs Wohneinheiten sind aktuell zwei Wohneinheiten vermietet, während vier Wohnungen leer stehen – ein klarer Vorteil!
Die freien Einheiten können neu vermietet und an das aktuelle Marktniveau angepasst werden, wodurch sich ein erhebliches Wertsteigerungs- und Renditepotenzial ergibt.
Das Objekt wurde in solider Hybridbauweise errichtet, ist gepflegt und bietet auf vier Geschossen mit vollständiger Unterkellerung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Sieben Tiefgaragenstellplätze erhöhen die Attraktivität für Mieter und Gewerbe. Die Energieeffizienzklasse B sorgt zudem für niedrige Betriebskosten und langfristige Werthaltigkeit.
Der fehlende Garten reduziert den Pflegeaufwand – ideal für eine effiziente Bewirtschaftung.
Insgesamt vereint dieses Objekt eine solide Bausubstanz mit hohem Entwicklungspotenzial und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und ertragreiche Investition.
Zögern Sie nicht, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage
Bad Schussenried, eine charmante oberschwäbische Stadt im Landkreis Biberach in Baden-Württemberg, bietet mit diesem Mehrfamilienhaus mit Gewerbe eine attraktive Wohnmöglichkeit. Die Stadt selbst zählt rund 9.118 Einwohner und ist geprägt von ihrer ruhigen Atmosphäre als Kleinstadt. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum, nur annähernd 400 Meter nördlich davon.
Die Verkehrsanbindung ist optimal, dank der Bushaltestelle "Bürgerstüble" direkt vor der Haustür und der Zugstation Bad Schussenried, die rund 2,2 Kilometer entfernt ist.
Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie Rewe und Netto Marken-Discount fußläufig erreichbar zur Verfügung.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale:
- Objekttyp: Mehrfamilienhaus mit Gewerbe
- Baujahr 1996 – Hybridbauweise
- Grundstück: 383 m²
- Tiefgaragenstellplätze: 7
- Verwendungszweck: Wohnen und Gewerbe
- Gewerbe: EG 91,00 m² - vermietet
- Wohnung 1: EG 92,00 m² - vermietet
- Wohnung 2: 1.OG 93,00 m² - vermietet
- Wohnung 3: 1.OG 93,00 m² - frei
- Wohnung 4: 2.OG 93,00 m² - frei
- Wohnung 5: 2.OG 93,00 m² - frei
- Wohnung 6: 3.OG 116,00 m² - frei
- Nutzungsart: teilvermietet
- Zustand: gepflegt
- Vollständig unterkellert
- Hauptenergieträger: Fernwärme
- Energieklasse: B (Sehr gute Energieeffizienz)
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 74,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1996
- Wesentlicher Energieträger Fernwärme
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis erstellt am 16.05.2024
- Ausweis gültig bis 16.05.2034
