Historisches Wohnhaus mit viel Platz für Familie, Hobby und Handwerk
249.000,00 € - 72517 Sigmaringendorf - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 2026-0095
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 72517 Sigmaringendorf
- Zimmer: 11
- Wohnfläche: ca. 177 m²
- Kaufpreis: 249.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 779 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Christoph Hirsch
VR Bank Donau-Oberschwaben eG
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in Sigmaringendorf vereint historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 177 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 779 m² bietet die Immobilie mit insgesamt elf Zimmern außergewöhnlich viel Platz – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder kreative Nutzungsideen.
Das ursprünglich im Jahr 1870 erbaute Massivhaus überzeugt mit seinem besonderen Charme und wartet darauf, mit neuen Ideen und handwerklichem Geschick wieder zum Leben erweckt zu werden. Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet dabei zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Besonders attraktiv ist die Immobilie für Bastler, Heimwerker oder Hobbyhandwerker: Neben einer Werkstatt stehen ein zusätzlicher Hobby- bzw. Partyraum, eine Garage sowie zwei Carports zur Verfügung. Damit bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Projekte, Hobbys oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Ein kleiner Wasserschaden im Objekt wurde bereits fachgerecht saniert, sodass hier bereits wichtige Maßnahmen durchgeführt wurden.
Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über zwei Geschosse. Die Energieeffizienzklasse H bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungen den Wohnkomfort und die Energieeffizienz Schritt für Schritt an moderne Ansprüche anzupassen. Gleichzeitig bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein geschichtsträchtiges Haus mit viel Potenzial in ein echtes Traumobjekt zu verwandeln.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Sigmaringendorf. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft und bietet ein entspanntes Wohnambiente mit hohem Wohlfühlfaktor. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Donau sowie zum beliebten Donauradweg, der zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Bahnhof und Busverbindungen sorgen zudem für eine gute Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Ausstattung
- Objekttyp: Einfamilienhaus
- Wohnfläche: 177,0 m²
- Grundstücksfläche: 779,0 m²
- Verwendungszweck: Wohnen
- Baujahr: ca. 1870
- Letzte Modernisierung: 1970
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Dachform: Satteldach
- Dachdeckung: Dachpfannen/-ziegel
- Bauart: Massivbau
- Unterkellerung: teilweise unterkellert
- Geschosse: 2
- Zimmer: 11
- Heizung: Zentralheizung
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 524,60 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1870
- Wesentlicher Energieträger Gas, Holz
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 22.09.2025
- Ausweis gültig bis 21.09.2035
