889.000,00 € - 88326 Aulendorf - Sonstiger Wohnungstyp
Bürogebäude mit Potential für Wohnraum
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Sandra Distler
VR Bank Donau-Oberschwaben eG
Objektbeschreibung
Wenn Sie nach einem Ort suchen, der Wohnkomfort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten vereint – ruhig gelegen und dennoch zentral erreichbar – dann werden Sie mit diesem Immobilienensemble auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1030m² eine seltene Gelegenheit entdecken.
Die beiden freistehenden Gebäude bieten durch ihre flexible Raumstruktur und separate Erschließung ein hohes Maß an Gestaltungsspielraum und Lebensqualität – sei es für die Familie, das eigene Unternehmen oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die Liegenschaft umfasst zwei charmante Bestandsgebäude, die durch ihre schlichte Architektur, solide Substanz und das weitläufige Grundstück überzeugen. Die Lage erlaubt entspannte Stunden im Grünen mit Blick ins Umland und gleichzeitig kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Infrastruktur.
Beide Häuser wurden laufend instand gehalten und bieten enormes Potenzial für individuelle Ausbau- oder Nutzungskonzepte. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht, während klassische Grundrisse eine vielfältige Nutzung etwa als Praxis, Büro, Atelier oder separate Wohneinheit ermöglichen.
Das erste Gebäude eignet sich ideal für eine familienfreundliche Wohnnutzung (ca.168 m² zzgl. Nutzfläche) mit großzügigen Räumen, während das zweite Haus prädestiniert ist für gewerbliche oder kombinierte Nutzung (ca.138 m²) etwa durch Freiberufler, kleine Unternehmen oder zur Vermietung.
Zwei separate Hauseingänge sowie abgetrennte Nutzflächen schaffen klare Strukturen und Privatsphäre. Die Bauweise erlaubt nicht nur eine komfortable und praktische Nutzung, sondern auch energetische Nachrüstung und Anpassung an moderne Wohnstandards.
Ob als Mehrgenerationenlösung, Hauptwohnsitz mit angeschlossener Selbstständigkeit oder als renditestarke Kapitalanlage - es eröffnet Ihnen Raum für Visionen.
Mehrere Nebenräume, Technikflächen und Abstellmöglichkeiten bieten zusätzlichen Komfort.
Auch der Gartenbereich lässt sich wunderbar in ein grünes Refugium mit Sitzplätzen und Rückzugsorten verwandeln.
Diese Immobilien sind wie geschaffen für Menschen, die Wert auf Funktionalität, Freiraum und Entwicklungsmöglichkeiten legen. Eines der beiden Objekte wurde von der Architektenkammer für beispielhaftes Bauen ausgezeichnet.
Diese Beschreibung kann jedoch nur einen ersten Eindruck vermitteln, ein persönlicher Besuch vor Ort wird Sie vom Potenzial und der besonderen Atmosphäre dieses Angebots überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Das Anwesen befindet sich in Steinenbach, ein Ortsteil der Gemeinde Blönried, die wiederum seit 1972 zur Stadt Aulendorf gehört.
Die beiden Häuser stehen auf einem großzügigen Grundstück umgeben von grüner Natur, die schöne Lage bietet Ruhe und Erholung fernab vom städtischen Trubel.
Steinenbach selbst liegt im Schwäbischen Oberland zwischen Donau und Bodensee, umgeben von Wiesen, Mooren und Wäldern, an der Oberschwäbischen Barock- und Bäderstraße.
Erfahren Sie mehr über die Stadt Aulendorf mit seinen Teilgemeinden unter www.aulendorf.de
Ausstattung
Architektur und Ausstattung Haus Nr. 1:
* Baujahr 1988
* Holzständerweise
* hochwertige Bauweise
* Vollunterkellerung
* Erdgeschoss, Obergeschoss mit Galerie und weiterem Ausbaupotenzial
* Wohn- / Büroflächen ca. 168 m²
* Nutzfläche UG ca. 64 m²
* Doppelgarage + 2 KFZ- Außenabstellplätze
* Kleingüteraufzug von Garage zum Keller
* Öl - Zentralheizung
* teilweise Klimaanlage
* PV Anlage – Volleinspeiser – 14,190 kWp (2012)
* Bodenbeläge – Naturstein, Parkett, Fliesen
* Energieverbrauchsausweis – Energieverbrauch 78,4 kWh/(m²*a)
Architektur und Ausstattung Haus Nr. 2:
* Baujahr 1997
* Holzständerweise – hochwertige Bauweise
* Erdgeschoss und Obergeschoss mit Galerie – keine Unterkellerung
* Wohn- / Büroflächen ca. 138 m²
* Gas - Zentralheizung
* teilweise Klimaanlage
* Bodenbeläge – Parkett, PVC, Fliesen
* Energieverbrauchsausweis – Energieverbrauch 59,2 kWh/(m²*a)
* großer Carport – auch für Wohnmobil geeignet, Außenstellplatz
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 59,20 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1997 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl, Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis erstellt am | 23.05.2025 |
| Ausweis gültig bis | 22.05.2035 |
