Renditestarkes Mehrfamilienhaus im zentraler Lage von Bad Saulgau
649.000,00 € - 88348 Bad Saulgau - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: 2025-0187
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 88348 Bad Saulgau
- Zimmer: 14
- Wohnfläche: ca. 350 m²
- Kaufpreis: 649.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 246 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Sandra Distler
VR Bank Donau-Oberschwaben eG
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses renditestarke Fünf-Familien-Haus in zentraler Lage von Bad Saulgau.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 246 m² großem Flurstück und verfügt über insgesamt fünf separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 350 m².
Die Immobilie ist vollständig vermietet, marktgerechte Mieteinnahmen bieten eine attraktive Mietrendite, die sowohl für private als auch institutionelle Investoren interessant ist.
Die Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf 35.664 €.
Durch die stabile Vermietung und die zentrale Lage bietet dieses Objekt eine verlässliche Einnahmesituation mit weiterem Wertsteigerungspotenzial.
Die Wärmegewinnung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Gas - Etagenheizungen, so dass jede Wohnung ihre eigene Gastherme hat.
Das Haus ist voll unterkellert, jeder Wohnung steht ein separater Kellerraum zur Verfügung.
Aus datenschutzrechtlichen Gründen mussten wir leider auf Innenaufnahmen der Wohnungen verzichten - wir bitten um Ihr Verständnis.
Bei weiterem Interesse vereinbaren wir jedoch gerne mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Lage
Die Immobilie liegt in einer zentralen Lage von Bad Saulgau. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten macht die Lage besonders attraktiv für Mieter. Die Nähe zum Stadtzentrum gewährleistet kurze Wege.
Bad Saulgau, als Mittelzentrum, liegt mit seinen ca. 17.500 Einwohnern im Herzen Oberschwabens zwischen Donau und Bodensee. Die bekannte Kur-und Bäderstadt an der Oberschwäbischen Barockstraße bietet ein vielfältiges Angebot an Kultur und Erholungsmöglichkeiten. Für Sportbegeisterte gibt es ein vielfältiges Vereinsleben. In den vergangenen Jahren hat sich der Standort Bad Saulgau äußerst dynamisch und sel
Ausstattung
* 5-Familienhaus - komplett und gut vermietet
* Baujahr ca. 1900 - Sanierungen 1950 - Sanierung 2010 - Teilsanierung 2013
* Grundstück 246 m²
* Wohnfläche gesamt 350 m²
* Erdgeschoss - 2 Zimmer-Wohnung mit 35,84 m²
* Erdgeschoss - 1 Zimmer Wohnung mit 37,52 m²
* 1. Obergeschoss - 4 Zimmer Wohnung mit 104,92 m²
* 2. Obergeschoss - 4 Zimmer Wohnung mit 105,47 m²
* Dachgeschoss - 3 Zimmer Wohnung - mit 66,78 m² - renovierungsbedürftig
* 1 Garage im Haus
* Etagenheizungen - Gas 2002
* Vollunterkellerung mit Gewölbekeller
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 151,70 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 24.01.2025
- Ausweis gültig bis 24.01.2035
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Die VR Bank Donau-Oberschwaben eG übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben und der Objektunterlagen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die dargestellten Grundrisse und Skizzen sind nicht immer maßstabsgetreu und alle Flächen sind ca. Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend.