Doppelhaushälfte in sehr guter Lage von Sigmaringen
239.000,00 € - 72488 Sigmaringen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 2025-0137
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 72488 Sigmaringen
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 133 m²
- Kaufpreis: 239.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 322 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Sandra Distler
VR Bank Donau-Oberschwaben eG
Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt diese charmante Doppelhaushälfte in bester und sehr ruhiger Wohnlage von Sigmaringen.
Im Jahre 1960 auf einem Grundstück mit ca. 322 m² erbaut, bietet die Doppelhaushälfte fünf Zimmer, die sich auf drei Etagen und ca. 133 m² Wohnfläche verteilen.
Die Raumaufteilung bietet eine attraktive Kombination aus klassischem Wohnkomfort und modernem Ausbau, ideal für Familien, die ein Zuhause mit Platz für individuelle Bedürfnisse suchen.
Durch die Hanglage befinden sich im Erdgeschoss Wohnraum wie auch die Kellerräume.
Der nach Westen ausgerichtete Hauseingang empfängt Sie in einem klassischen Treppenhaus mit dem angrenzenden Gäste-WC.
Durch eine hübsche Glaswohnungstüre gelangen Sie zu den Wohnräumen, das Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie in die schöne helle Küche Zur Hangseite ausgerichtet, befindet sich die Waschküche sowie ein Kellerraum. Direkt neben der Küche steht noch ein praktischer Vorratsraum zur Verfügung.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafräume und das modern renovierte Badezimmer mit Dusche, WC und einem Waschbecken.
Das Dachgeschoss wurde 1981 ausgebaut, hier befindet sich ein großer, sehr heller und offener Hobbyraum mit einer wunderschönen Fernsicht über Sigmaringen.
Die klare Raumaufteilung und das großzügig ausgebaute Dachgeschoss schaffen vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung.
Die Wärmegewinnung erfolgt über eine Gas-Umluftheizung die 2023 komplett erneuert wurde.
Über die Jahre wurden zahlreiche Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt.
Die Immobilie ist aktuell vermietet, aus Datenschutzgründen mussten wir teilweise auf Innenaufnahmen verzichten. Bei Fragen zum Eigenbedarf stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite.
Eine Bushaltestelle zur Anbindung in die Innenstadt, Schule, Krankenhaus etc. befindet sich in unmittelbarer Nähe. Verbindungen finden im
30 Minutentakt statt.
Erfahren Sie mehr über diese Immobilie, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage
Sigmaringen ist eine baden-württembergische Kreisstadt und die ehemalige Residenzstadt der Fürsten von Hohenzollern-Sigmaringen.
Sigmaringen liegt im Donautal an den Ferienstraßen Hohenzollernstraße und Oberschwäbische Barockstraße am südlichen Rand der Schwäbische Alb, rund 40 Kilometer nördlich des Bodensees. Eingebettet in das Tal der Donau sowie deren Seitentäler der Schmeie und der Lauchert liegt die Kernstadt mit ihren fünf Stadtteilen zwischen 578 und 794 Meter über dem Meeresspiegel.
Unsere angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und günstigen Verkehrsanbindungen bietet.
Zur Freizeitgestaltung für Groß und Klein stehen zahlreiche Rad- und Wanderwege im nächstgelegenen Waldgebiet sowie ein wunderschöner Kinderspielplatz in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Das Donautal überzeugt mit einem breiten Angebot an Freizeitaktivitäten, das für jeden Geschmack das Passende bereithält.
Ausstattung
Ausstattung und Zustand:
* Baujahr 1960, modernisiert
* massive und solide Bausubstanz
* Grundstücksgröße 322 m²
* Drei Etagen mit gesamt 133 m²
* Nutzfläche ca. 13 m² - Waschküche, Kellerräume, Abstellraum
* Wärmegewinnung durch eine Gas-Umluftheizung
* 1981 Ausbau Dachgeschoss zu einem großen Hobbyraum / Atelier
* 1 Stahlbetongarage direkt am Haus
* umfangreiche Renovierungen in Technik und Optik
* Zustand - gepflegt
* aktuell vermietet
* Energiewerte
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 155,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1960
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 05.12.2022
- Ausweis gültig bis 05.12.2032
Sonstiges
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns bitte direkt per Mail. Wir nehmen dann gerne Kontakt mit Ihnen auf und stehen Ihnen für weitere Informationen und mit unserem Wissen zur angebotenen Immobilie zur Verfügung.
Haftungsausschluss:
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Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend.