Ein Zuhause mit Aussicht – zwischen Naturidylle und Stadtnähe
330.000,00 € - 72511 Bingen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 2025-0140
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 72511 Bingen
- Zimmer: 3,5
- Wohnfläche: ca. 125 m²
- Kaufpreis: 330.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 700 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Christoph Hirsch
VR Bank Donau-Oberschwaben eG
Objektbeschreibung
Dieses individuelle Einfamilienhaus in Bingen wurde in Eigenregie des Bauherrn errichtet und überzeugt durch eine durchdachte, persönliche Raumgestaltung. Durch die Eigenleistung kann es zu einem besonders attraktiven Preis angeboten werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² auf einem großzügigen Grundstück von rund 700 m² (das exakte Flurstück wird noch aus dem Gesamtgrundstück herausgeteilt) eignet es sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause mit besonderem Charakter suchen.
Die 3,5 Zimmer sind offen und loftartig geschnitten und schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente. Vom Balkon und aus vielen Fenstern genießen Sie eine herrliche Fernsicht über die Umgebung. Das Haus ist noch nicht vollständig fertiggestellt, wird jedoch bereits vom Bauherrn bewohnt. Auf dem Gesamtgrundstück entstehen darüber hinaus ein weiteres Einfamilienhaus in vergleichbarer Bauweise sowie ein Bungalow.
Lage
Hitzkofen ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Bingen, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Laucherttals. Umgeben von Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln finden Naturliebhaber hier ideale Voraussetzungen zum Entspannen und Erholen. Mit der Ruine Hornstein und dem romantischen Bittelschießer Täle bietet die Umgebung zudem zwei sehenswerte Ausflugsziele direkt vor der Haustüre.
Die nahe Kreisstadt Sigmaringen ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomie sowie kulturelle Highlights wie das eindrucksvolle Hohenzollernschloss. Besonders attraktiv ist das gut ausgebaute Radwegenetz, das zu abwechslungsreichen Touren durch die Region einlädt, aber auch nahegelegene Ziele nachhaltig und bequem erreichbar macht.
Eine Bushaltestelle im Ort sorgt für Anbindung an die umliegenden Gemeinden, der nächste Bahnhof befindet sich in Sigmaringen.
Hitzkofen ist damit ein Wohnort für alle, die die Ruhe der Natur genießen und zugleich die Nähe zu einer lebendigen Stadt schätzen.
Ausstattung
Die Bauweise im energiesparenden Holzständerwerk in Verbindung mit modernster Heiztechnik sorgt für ein zukunftsorientiertes Wohnen. Eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung gewährleistet effiziente Wärmeversorgung, während ein gemütlicher Schwedenofen an kalten Tagen für zusätzliche Behaglichkeit sorgt. Ergänzt wird das Konzept durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, die eine nachhaltige und kostensparende Nutzung ermöglicht.
Zum Haus gehört außerdem eine großzügige Doppelgarage, die über eine Außentreppe mit dem Wohnbereich verbunden ist. Insgesamt überzeugt dieses Objekt durch moderne Technik, effiziente Energienutzung und die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu vollenden.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 37,40 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2022
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis erstellt am 02.10.2025
- Ausweis gültig bis 01.10.2035
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Die VR Bank Donau-Oberschwaben eG übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben und der Objektunterlagen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die dargestellten Grundrisse und Skizzen sind nicht immer maßstabsgetreu und alle Flächen sind ca. Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend.