Gemütlich wohnen im Grünen
349.000,00 € - 88326 Aulendorf - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 2025-0064
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 88326 Aulendorf
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 138 m²
- Kaufpreis: 349.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 604 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Sandra Distler
VR Bank Donau-Oberschwaben eG
Objektbeschreibung
Willkommen in einer Immobilie voller Möglichkeiten:
Das im Jahr 1997 in hochwertiger Holzständerbauweise errichtete Gebäude vereint solide Bauqualität mit einem flexiblen Nutzungskonzept. Aktuell als Büro genutzt, eröffnet der durchdachte Grundriss beste Voraussetzungen für eine unkomplizierte Umwandlung in stilvollen Wohnraum – ideal für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Ein besonderes Plus ist der sonnige Südgarten, gut geschützt angelegt und mit angenehmer Privatsphäre. Der gewachsene Apfelbaum spendet im Sommer wohltuenden Schatten und schenkt im Herbst eine reiche Ernte direkt aus dem eigenen Garten.
Auch in Sachen Komfort überzeugt die Immobilie: Der großzügige, 2018 errichtete Carport bietet nicht nur Platz für Pkw, sondern auch für größere Fahrzeuge wie ein Wohnmobil – praktisch, hochwertig und durchdacht.
Ob ein modernes Zuhause für Paare, kreativer Rückzugsort für Singles oder ein entspannter Lebensmittelpunkt für den nächsten Lebensabschnitt – dieses Objekt passt sich Ihren Plänen an und bietet Raum für Neues.
Neugierig geworden? Entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen alle Möglichkeiten vor Ort zu zeigen.
Lage
Aulendorf, am westlichen Rand des Schussentals im Landkreis Ravensburg gelegen, überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Kleinstadt mit rund 10.500 Einwohnern bietet Ruhe und zugleich eine gute Infrastruktur.
Die angebotene Immobilie befindet sich in idyllischer Umgebung, etwa 3,5 km südwestlich von Aulendorf in einem kleinen Teilort.
Familien profitieren von nahegelegenen Bildungseinrichtungen wie dem Gymnasium St. Johann sowie weiteren Schulen und Kindergärten.
Freizeit und Kultur sind ebenfalls gut abgedeckt - zahlreiche Angebote ermöglichen eine abwechslungsreicht Erholung und vielseitige Freizeitgestaltung.
Erfahren Sie mehr über www.aulendorf.de
Ausstattung
Architektur und Ausstattung
* Baujahr 1997
* Grundstücksgröße 604 m²
* Holzständerweise – hochwertige Bauweise
* Erdgeschoss und Obergeschoss mit Galerie – keine Unterkellerung
* Wohn- / Büroflächen ca. 138 m²
* Neue Gas - Zentralheizung
* PV Anlage – Volleinspeiser – 4,30 kWp (Bj. 2012)
* Alarmanlage
* Highspeed-Glasfaseranschluss
* Bodenbeläge – Parkett, Industrie-PVC, Fliesen
* großer Carport – auch für Wohnmobil geeignet, Außenstellplatz
* Energieverbrauchsausweis – Energieverbrauch 59,2 kWh/(m²*a)
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 59,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1997
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis erstellt am 23.05.2025
- Ausweis gültig bis 22.05.2035
