Gemütlich wohnen im Grünen
390.000,00 € - 88326 Aulendorf - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 2025-0064
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 88326 Aulendorf
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 138 m²
- Kaufpreis: 390.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 580 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Sandra Distler
VR Bank Donau-Oberschwaben eG
Objektbeschreibung
Diese charmante Immobilie wurde im Jahr 1997 in hochwertiger Holzständer-Bauweise errichtet und bietet eine solide Basis für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Seither wurde das Gebäude als Büro genutzt, es lässt sich jedoch aufgrund der guten Grundrissgestaltung problemlos in Wohnraum umwandeln, was es besonders charmant macht.
Der nach Süden ausgerichtete Garten ist ein gemütlicher Rückzugsort und bietet eine idyllische Umgebung. Ein wunderschöner Apfelbaum spendet im Sommer nicht nur Schatten, sondern verspricht im Herbst auch eine ausgiebige Ernte.
Der großzügige und ebenfalls hochwertige Carport wurde erst 2018 angebaut. Selbst ein Wohnmobil findet hier Schutz vor Wind und Wetter.
Die Immobilie vereint die Bedürfnisse verschiedener Nutzergruppen und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Ob als romantisches Zuhause für Paare, als individuelles Refugium für Singles oder als komfortabler Altersruhesitz - hier finden Sie den idealen Platz für Ihr neues Lebenskapitel.
Sie möchten dieses interessante Objekt besichtigen oder mehr über die Umbauoptionen erfahren? Kontaktieren Sie uns gerne für ein persönliches Gespräch und einen Rundgang vor Ort.
Lage
Aulendorf, eine idyllische Stadt am Westrand des Schussentals, bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und urbanen Annehmlichkeiten. Als Familie finden Sie hier eine ideale Umgebung, um Ihre Kinder großzuziehen und Ihre Freizeit zu genießen. Unsere angebotene Immobilie liegt etwa 3,6 km südwestlich vom Stadtzentrum, in einer ruhigen und naturnahen Umgebung.
Für die Bildung Ihrer Kinder gibt es in unmittelbarer Nähe das Gymnasium St. Johann, alle weiteren Schulen befinden sich direkt in Aulendorf. Für die ganz kleinen ist auch ein Kindergarten in Blönried.
Die Freizeitgestaltung bieten ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten. Kunst und Kultur, ein umfangreiches VHS-Programm wie auch Natur und Sport kommen hier nicht zu kurz. Es gibt zwei Sportvereine, ein Beachvolleyball-Feld und ein Fitnessstudio, das Sportcenter Aulendorf.
Für den täglichen Bedarf gibt es in Aulendorf direkt Supermärkte wie Norma, Edeka und Penny, sowie Bäckereien und einen Drogeriemarkt. Kulinarische Wünsche können in Aulendorf ebenfalls und vielseitig erfüllt werden, es ist ausreichend Gastronomie vorhanden.
Mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe und der Zugstation in Aulendorf, sind Sie gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die angebotene Immobilie bietet eine ideale Mischung aus Ruhe, Natur und urbanen Annehmlichkeiten.
Ausstattung
Architektur und Ausstattung
* Baujahr 1997
* Holzständerweise – hochwertige Bauweise
* Erdgeschoss und Obergeschoss mit Galerie – keine Unterkellerung
* Wohn- / Büroflächen ca. 138 m²
* Gas - Zentralheizung
* PV Anlage – Volleinspeiser – 4,30 kWp (Bj. 2012)
* Alarmanlage
* Highspeed-Glasfaseranschluss
* Bodenbeläge – Parkett, Industrie-PVC, Fliesen
* großer Carport – auch für Wohnmobil geeignet, Außenstellplatz
* Energieverbrauchsausweis – Energieverbrauch 59,2 kWh/(m²*a)
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 59,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1997
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis erstellt am 23.05.2025
- Ausweis gültig bis 22.05.2035
Sonstiges
Haftungsausschluss:
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Die VR Bank Donau-Oberschwaben eG übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben und der Objektunterlagen.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Die dargestellten Grundrisse und Skizzen sind nicht immer maßstabsgetreu und alle Flächen sind ca. Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend.