Charmantes Wohnhaus mit Geschichte - Ihr neues Zuhause in Jungnau
149.000,00 € - 72488 Sigmaringen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 2025-0188
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 72488 Sigmaringen
- Zimmer: 5,5
- Wohnfläche: ca. 167 m²
- Kaufpreis: 149.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 214 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Christoph Hirsch
VR Bank Donau-Oberschwaben eG
Objektbeschreibung
Ein Zuhause mit Geschichte – und voller Möglichkeiten.
Dieses charmante Einfamilienhaus im malerischen Sigmaringer Ortsteil Jungnau verbindet traditionelles Wohnen mit einem warmen, einladenden Charakter. Auf ca. 167 m² Wohnfläche eröffnet sich Raum für Familie, Kreativität und ein gemütliches Miteinander.
Das Haus wurde um 1900 errichtet und 1994 zuletzt modernisiert. Mit seinen 5,5 Zimmern auf zwei Etagen bietet es genügend Platz für individuelle Wohnideen. Der unausgebaute Dachbereich kann zusätzliche Wohnträume entstehen lassen – ob Atelier, Studio oder Rückzugsort.
Ein Highlight ist der kleine, ruhige Garten mit Gartenhaus – perfekt zum Entspannen, Gärtnern oder als Spielbereich für Kinder. Der Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbys.
Ab dem 01.02.2026 kann dieses besondere Zuhause Ihnen gehören. Energetisch befindet sich das Haus noch auf einem älteren Stand – gleichzeitig bietet dies Inspiration für Modernisierungen nach eigenem Geschmack.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich im Sigmaringer Teilort Jungnau, einer kleinen, ruhig gelegenen Ortschaft am Rand der Stadt Sigmaringen. Jungnau zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, viel Grün und eine entspannte Wohnatmosphäre aus – ideal für alle, die eine naturnahe Umgebung schätzen und dennoch die Vorzüge einer gut entwickelten Kreisstadt in kurzer Fahrdistanz nutzen möchten.
Sigmaringen, etwa 7–10 Autominuten entfernt, ist eine charmante baden-württembergische Stadt mit rund 18.000 Einwohnern. Die Stadt liegt malerisch im Naturpark Obere Donau und ist bekannt für ihre historische Altstadt sowie das imposante Hohenzollernschloss, das hoch über der Donau thront. Als ehemaliger Residenzort verfügt Sigmaringen über eine lebendige Kultur, gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Jungnau selbst bietet Ruhe und Natur, mit direkten Wegen in die umliegenden Felder, Wälder und entlang der Donau. Dank der ländlichen Lage sind Spaziergänge, Radfahren und andere Outdoor-Aktivitäten direkt vor der Haustür möglich.
Für den täglichen Bedarf stehen im nahegelegenen Sigmaringen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung – darunter mehrere Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und Fachgeschäfte. Auch Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind hier vielfältig vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Buslinien, die Jungnau mit Sigmaringen und den umliegenden Gemeinden verbinden. Der Bahnhof Sigmaringen bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Ulm, Aulendorf und Tuttlingen.
Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Kombination aus ruhigem Landleben und guter Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur – perfekt für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld suchen und gleichzeitig nicht auf die Angebote einer Stadt verzichten möchten.
Ausstattung
Das Einfamilienhaus verfügt über eine solide Grundausstattung, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Satteldach ist mit klassischen Dachziegeln gedeckt und der Dachraum steht für spätere Ausbauideen bereit. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für zuverlässigen Lichteinfall und zuverlässige Wärmedämmung nach damaligem Standard.
Im Innenbereich finden sich funktionale Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat. Das Badezimmer bietet mit Dusche und Badewanne komfortable Optionen für den Alltag. Ergänzt wird die Wohnfläche durch einen praktischen Abstellraum sowie einen voll nutzbaren Keller, der zusätzlichen Platz für Vorräte, Hobby oder Werkstatt schafft.
Beheizt wird das Haus durch Ofenheizungen, die mit Pellets und Holz betrieben werden – eine robuste, traditionelle Heizlösung. Der energetische Zustand entspricht einem älteren Standard.
Der kleine Garten bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien und schafft einen schönen Rahmen rund um das Haus. Insgesamt eignet sich die Ausstattung ideal für Käufer, die ein bereits gepflegtes Zuhause suchen und zugleich eigene Modernisierungs- oder Gestaltungswünsche einbringen möchten.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 270,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1900
- Wesentlicher Energieträger Pellets, Holz
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 26.10.2022
- Ausweis gültig bis 25.10.2032
Sonstiges
Haftungsausschluss:
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