249.000,00 € - 72488 Sigmaringen - Zweifamilienhaus

Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit im EG in bevorzugter Lage von Sigmaringen.

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID
2025-0045
Objektart
Zweifamilienhaus
Lage
72488 Sigmaringen
Zimmer
5
Wohnfläche
ca. 138 m²
Kaufpreis
249.000,00 €
Grundstücksfläche
ca. 322 m²
Provisionsfrei
Nein
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Nutzfläche
ca. 80 m²
Etagenzahl
2
Heizungsart
Zentralheizung
Dachform
Satteldach
Gebaeudeart
Wohn
Bauweise
Massivbauweise
Zustand
Gepflegt
Herr Walter Dreher

Herr Walter Dreher

VR Bank Donau-Oberschwaben eG

Tel. 07581 2023771

walter.dreher@vrdo.de

Objektbeschreibung

Ruhig gelegenes Haus in bevorzugter Lage von Sigmaringen mit zwei Wohnungen und einer Gewerbeeinheit im EG.

Das Gebäude wurde im Jahr 1974 in Massivbauweise erstellt, es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 138 m² und einer Gewerbefläche im EG von ca. 80 m².

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

EG: Gewerbeeinheit mit einem großen Raum (Laden, ehemalige Metzgerei), ein Büro, 2 Kühlräume, kleine Küche, Dusche und WC sowie ein Heizraum und ein Ölraum. Seitlich am Haus ist eine Doppelgarage angebaut.
OG: Wohnzimmer, Esszimmer, 1 Schlafzimmer, Küche, Bad , WC sowie eine große Süd-Terrasse
DG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad.
Die Bühne ist über eine Einschubtreppe zu erreichen.
Die Gewerbeeinheit kann eventuell zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden.

Das Haus befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Am Haus sind Renovierungen erforderlich. Die Öl-Zentralheizung wurde ca. im Jahr 2000 eingebaut.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 322 m². Das Grundstück verfügt über einen guten rechteckigen Zuschnitt. Im hinteren Bereich befindet sich eine Doppelgarage. Vor dem Haus befinden sich 3 PKW-Stellplätze.

Das Gebäude eignet sich als Rendite-Objekt oder als Mehrgenerationenhaus.
Die Wohnungen im OG und DG sind aktuell vermietet.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend.

Lage

Das Haus liegt in einem bevorzugten Wohngebiet von Sigmaringen mit Blick auf Sigmaringen. Terrasse und Wohnzimmer sind nach Süden hin ausgerichtet, sehr sonnig und ruhig gelegen.

Die Stadtbushaltestelle befindet ca. 300 Meter entfernt vom Grundstück.

Es gibt eine gute Versorgung und Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten sowie einem Krankenhaus und eine gute Bus- und Bahnverbindung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen, Schulen, Kindergarten, Ärzte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die nähere Umgebung bietet Wander- und Sportmöglichkeiten. Den Naturpark Obere Donau, den Wildpark Josefslust und die Zielfinger Baggerseen erreichen Sie in 15 Minuten und zum Bodensee sind es 40 km. Sigmaringen selbst bietet mit dem Freibad, den Parkanlagen entlang der Donau, dem Schloß, der Innenstadt mit Cafes und Restaurants vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Die Kreisstadt mit ca. 17.000 Einwohner liegt im Donautal am südlichen Rand der Schwäbischen Alb rund 40 km nördlich des Bodensees. Durch das Stadtgebiet von Sigmaringen fließt die Donau und bekannt ist sie vor allem durch das Hohenzollernschloss.

Energieausweisdaten

Endenergiebedarf 176,81 kWh/(m²*a)
Baujahr 1974
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse F
Ausweis erstellt am 10.03.2025
Ausweis gültig bis 10.03.2035
F

Umgebung und Wohnlage

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