Ruhig gelegenes Haus in bevorzugter Lage von Sigmaringen mit zwei Wohnungen und einer Gewerbeeinheit im EG.
Das Gebäude wurde im Jahr 1974 in Massivbauweise erstellt, es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 138 m² und einer Gewerbefläche im EG von ca. 80 m².
Das Haus teilt sich wie folgt auf:
EG: Gewerbeeinheit mit einem großen Raum (Laden, ehemalige Metzgerei), ein Büro, 2 Kühlräume, kleine Küche, Dusche und WC sowie ein Heizraum und ein Ölraum. Seitlich am Haus ist eine Doppelgarage angebaut.
OG: Wohnzimmer, Esszimmer, 1 Schlafzimmer, Küche, Bad , WC sowie eine große Süd-Terrasse
DG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad.
Die Bühne ist über eine Einschubtreppe zu erreichen.
Die Gewerbeeinheit kann eventuell zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden.
Das Haus befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Am Haus sind Renovierungen erforderlich. Die Öl-Zentralheizung wurde ca. im Jahr 2000 eingebaut.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 322 m². Das Grundstück verfügt über einen guten rechteckigen Zuschnitt. Im hinteren Bereich befindet sich eine Doppelgarage. Vor dem Haus befinden sich 3 PKW-Stellplätze.
Das Gebäude eignet sich als Rendite-Objekt oder als Mehrgenerationenhaus.
Die Wohnungen im OG und DG sind aktuell vermietet.
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Das Haus liegt in einem bevorzugten Wohngebiet von Sigmaringen mit Blick auf Sigmaringen. Terrasse und Wohnzimmer sind nach Süden hin ausgerichtet, sehr sonnig und ruhig gelegen.
Die Stadtbushaltestelle befindet ca. 300 Meter entfernt vom Grundstück.
Es gibt eine gute Versorgung und Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten sowie einem Krankenhaus und eine gute Bus- und Bahnverbindung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen, Schulen, Kindergarten, Ärzte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die nähere Umgebung bietet Wander- und Sportmöglichkeiten. Den Naturpark Obere Donau, den Wildpark Josefslust und die Zielfinger Baggerseen erreichen Sie in 15 Minuten und zum Bodensee sind es 40 km. Sigmaringen selbst bietet mit dem Freibad, den Parkanlagen entlang der Donau, dem Schloß, der Innenstadt mit Cafes und Restaurants vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Die Kreisstadt mit ca. 17.000 Einwohner liegt im Donautal am südlichen Rand der Schwäbischen Alb rund 40 km nördlich des Bodensees. Durch das Stadtgebiet von Sigmaringen fließt die Donau und bekannt ist sie vor allem durch das Hohenzollernschloss.
Endenergiebedarf | 176,81 kWh/(m²*a) |
Baujahr | 1974 |
Wesentlicher Energieträger | Öl |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Energieeffizienzklasse | F |
Ausweis erstellt am | 10.03.2025 |
Ausweis gültig bis | 10.03.2035 |
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