Stilvoll modernisiertes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück
399.000,00 € - 72488 Sigmaringen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 2026-0011
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 72488 Sigmaringen
- Zimmer: 5,5
- Wohnfläche: ca. 140 m²
- Kaufpreis: 399.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 948 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Christoph Hirsch
VR Bank Donau-Oberschwaben eG
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in Sigmaringen-Unterschmeien vereint solide Massivbauweise mit einer hochwertigen Modernisierung im Jahr 2020. Auf ca. 140 m² Wohnfläche und 5,5 gut geschnittenen Zimmern bietet das Haus ein zeitgemäßes Wohnambiente mit viel Licht und Wohnkomfort.
Im Rahmen der Modernisierung wurden ausgewählte, langlebige Materialien eingesetzt, die Funktionalität und Ästhetik harmonisch verbinden. Die Badezimmer sind modern gestaltet und mit Badewanne sowie Dusche ausgestattet. Das voll ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Wohnraum, während der Balkon und der große Garten den Wohnbereich ins Freie erweitern.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit großzügige Nutz- und Staumöglichkeiten. Das weitläufige Grundstück mit 948 m² ist ideal für Familien mit Kindern, Gartenliebhaber oder alle, die viel Platz und Privatsphäre schätzen.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer, ländlich geprägter Lage im Sigmaringer Ortsteil Unterschmeien, nur rund fünf Kilometer vom Stadtzentrum Sigmaringens entfernt. Die Nähe zur Natur, kombiniert mit der guten Erreichbarkeit der historischen Kreisstadt, macht diese Lage besonders attraktiv.
Umgeben von Wiesen, Feldern und der reizvollen Landschaft des Naturparks Obere Donau genießen Sie hier Ruhe und Erholung, ohne auf Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote sind in Sigmaringen bequem erreichbar. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Naturerlebnissen ein – ein idealer Wohnort für Familien und Naturliebhaber.
Ausstattung
- Objekttyp: Einfamilienhaus
- Wohnfläche: 140,0 m²
- Grundstücksfläche: 948,0 m²
- Baujahr: ca. 1960
- Letzte Modernisierung: 2020
- Zustand: hochwertig modernisiert
- Dach: Voll ausgebaut
- Dachform: Satteldach
- Dachdeckung: Dachpfannen/-ziegel
- Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas
- Bauart: Massivbau
- Garten: Eigener Garten
- Unterkellerung: Voll unterkellert
- Zimmer: 5,5
- Badeigenschaften: Badewanne, Dusche
- Fußböden: u.a. Fliesen, Vinyl
- Ausstattung: Gehoben
- Heizung: Zentralheizung
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 157,70 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1960
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 20.01.2026
- Ausweis gültig bis 19.01.2036
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Die VR Bank Donau-Oberschwaben eG übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben und der Objektunterlagen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die dargestellten Grundrisse und Skizzen sind nicht immer maßstabsgetreu und alle Flächen sind ca. Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend.